房地產(chǎn)轉讓概述

(一)房地產(chǎn)轉讓的概念

房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

其他合法方式主要包括下列行為：

(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;

(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;

(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;

(4)以房地產(chǎn)抵債的;

(5)法律、法規規定的其他情形。

房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。

房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

(二)房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)

1.根據轉讓的對象，房地產(chǎn)轉讓可分為地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉讓和地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉讓(又稱(chēng)為土地使用權轉讓)。

2.根據土地使用權的獲得方式，房地產(chǎn)轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓。

3.根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。