
房地產(chǎn)估價(jià)師制度政策:征收集體土地補償的范圍和標準
征收集體土地補償的范圍和標準:
組織征地的地方政府必須按征地協(xié)議書(shū)如數支付補償費,被征地單位也不得額外索取。在征地告知后,凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著(zhù)物和青苗,征地時(shí)一律不予補償。
根據《土地管理法》的規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費。
《物權法》還規定,除要依法足額支付上述費用外,還應當安排被征地農民的社會(huì )保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
(一)土地補償費
1.征收耕地的補償費,為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
2.歸農村集體經(jīng)濟組織所有。
(二)安置補助費
每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
由農村經(jīng)濟集體組織安置的人員,安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員,補助費發(fā)放給個(gè)人。
(三)地上附著(zhù)物和青苗補償費
地上附著(zhù)物是指依附于土地上的各類(lèi)地上、地下建筑物和構筑物,如房屋、水井、地上(下)管線(xiàn)等。
青苗是指被征收土地上正處于生長(cháng)階段的農作物。
城市郊區菜地,是指連續3年以上常年種菜或養殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養魚(yú)塘。
地上附著(zhù)物和青苗補償費歸地上附著(zhù)物和青苗的所有者所有。
(四)臨時(shí)用地補償
征用臨時(shí)用地,應當與農村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議,并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。但臨時(shí)用地逐年累計的補償費最高不得超過(guò)按征收該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。

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