建設工程質(zhì)量保修辦法

(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

1.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(1)地基基礎和主體結構工程-合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏-5年;

(3)供熱與供冷系統-2個(gè)采暖、供冷期;

(4)電氣系統、給排水管道、設備安裝-2年;

(5)裝修工程-2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.概念辨析

(1)約定一個(gè)期限，反饋出質(zhì)量上的缺陷

即缺陷責任期，一般為一年，最長(cháng)不超過(guò)兩年，從通過(guò)竣工驗收之日起起算。

(2)建筑作為一個(gè)產(chǎn)品，予以保修

即保修期，保修行為既有市場(chǎng)成分，又有法制成分。保修期限根據《建設工程質(zhì)量管理條例》，存在下限。從實(shí)際竣工日期起算。

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

1.在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，施工單位應在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。

2.發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應當立即到達現場(chǎng)搶修。

3.發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門(mén)報告;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監督機構負責監督。

4.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門(mén)備案。

5.施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

6.保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

7.在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

【關(guān)鍵詞】誰(shuí)的責任誰(shuí)承擔