房地產(chǎn)征收和征用需要的估價(jià)

征收征用——公共利益原則、公平補償原則

征收：強制收買(mǎi)，所有權變更，不返還?！皬娦匈徺I(mǎi)”;

征用：強制使用，使用權變更，到期返還?！皬娦凶庥谩?。

關(guān)于補償詳見(jiàn)《憲法》 《民法典》 《城市房地產(chǎn)管理法》 《土地管理法》 《國有土地上房屋征收與補償條例》

使用上的補償、損毀滅失的實(shí)際損失

被征用后損毀，補償為“使用上的補償+損毀前后的價(jià)差”;

被征用后滅失，補償為“使用上的補償+被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補償”;

被征收房屋的價(jià)值補償：貨幣補償;產(chǎn)權調換，補償為“產(chǎn)權調換差價(jià)”。

室內裝飾裝修價(jià)值評估;

相關(guān)構筑物和附屬設施評估。因征收征用房地產(chǎn)造成的搬遷費、臨時(shí)安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、未到使用壽命但不可繼續利用的動(dòng)產(chǎn)殘余價(jià)值。擬征收房屋現狀調查，征收概算評估、社會(huì )穩定性風(fēng)險評估、征收項目可行性分析與決策、擬定征收補償方案、編制征收補償費用(資金)預算。