1.區位選擇異常重要 

        ■房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了其區位的重要性

        ■區位包括具體位置和宏觀(guān)區位（決定其收益水平和升值潛力）

        2.適于進(jìn)行長(cháng)期投資  

        ■土地不會(huì )毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長(cháng)期投資

        3.需要適時(shí)的更新改造投資  

        ■投資者通過(guò)及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場(chǎng)的需求，才能在競爭中處于有利的地位

        ■如寫(xiě)字樓增加網(wǎng)絡(luò )通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等

        4. 易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險（價(jià)值難以判斷）

        ■異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價(jià)值不可能一致，對其市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的判斷是困難的

        ■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)也會(huì )有因人而異的投資價(jià)值

        5.變現性差（流動(dòng)性差）

        ■由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價(jià)值量大，市場(chǎng)交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內無(wú)損變現的能力差

        6.易受政策影響

        ■房地產(chǎn)容易受到政府宏觀(guān)調控和市場(chǎng)干預政策的影響

        7.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

        ■開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節均需專(zhuān)業(yè)技術(shù)與服務(wù)

        8.存在效益外溢和轉移

        ■房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響

        ■如地鐵的建設引起周邊樓盤(pán)價(jià)格上漲，小區旁建造紙廠(chǎng)使房產(chǎn)跌價(jià)等典型案例 

      【2016年真題】對房地產(chǎn)的使用功能進(jìn)行適時(shí)調整，可使所投資的房地產(chǎn)保值和增值。（?。?/p>      【正確答案】√
      【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的，投資者通過(guò)及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，使之適合房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求特征，不僅能增加房地產(chǎn)投資的當前收益，還能保持甚至提升其所投資房地產(chǎn)的價(jià)值。

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