（一）建設用地使用權的取得方式
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規定可以采用劃撥方式的除外。
　　采用劃撥方式取得主要包括以下情形：
　  （1）國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。
　  （2）經(jīng)濟適用住房建設用地。
　  【回顧】軍政公基＋重扶
　  （二）建設條件書(shū)面意見(jiàn)的內容
　　土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方政府規劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)應當對下列事項提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：
　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的性質(zhì)、規模和開(kāi)發(fā)期限；
　　2.城市規劃設計的條件；
　　3.基礎設施和公共設施的建設要求；
　　4.基礎設施建成后的產(chǎn)權界定；
　　5.項目征收補償、安置要求。
　  【本質(zhì)】出讓合同、劃撥決定中予以明確
　　市、縣住房城鄉建設主管部門(mén)提出限價(jià)商品住房的控制性銷(xiāo)售價(jià)位，商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開(kāi)竣工時(shí)間及建設周期等建設條件，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同?！　?/p>

　?。?span style="color: rgb(112, 48, 160);">三）住房建設項目管理
　　1.規范編制擬供地塊出讓方案
　　依據土地利用規劃和城鎮控制性詳細規劃協(xié)調擬定住房用地出讓方案。土地出讓必須以宗地為單位提供規劃條件、建設條件和土地使用標準，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓?zhuān)坏谩懊亍背鲎?。擬出讓地塊要依法進(jìn)行土地調查和確權登記，確保地類(lèi)清楚、面積準確、權屬合法、沒(méi)有糾紛。
　　2.嚴格制定土地出讓的規劃和建設條件
　　對于中小套型普通商品住房建設項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標準，并制定相應的套型結構比例條件。
　　嚴格限制低密度大戶(hù)型住宅項目的開(kāi)發(fā)建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。
　　3.嚴格土地競買(mǎi)人資格審查
　　除應要求提供有效身份證明文件、繳納競買(mǎi)（投標）保證金外，還應提交競買(mǎi)（投標）保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機構的資信證明。
　　4.嚴格劃撥決定書(shū)和出讓合同管理
　　各類(lèi)住房建設項目應當在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起1年內開(kāi)工建設，自開(kāi)工之日起3年內竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規劃、建設及各相關(guān)條件?！?nbsp; 

        推薦閱讀：劃重點(diǎn)！房地產(chǎn)估價(jià)師考試《法規政策》歷年考試題型分布表