社會(huì )因素

人口數量與家庭規模、城鎮發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式

經(jīng)濟因素

地區經(jīng)濟增長(cháng)、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、當地就業(yè)狀況、居民的收入與消費水平、土地與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

行政因素

土地利用規劃與管制、城鄉規劃與控制、土地與不動(dòng)產(chǎn)稅收制度、土地與不動(dòng)產(chǎn)政策

區域因素【側重本區域】

自然因素

區域在城鎮中的位置、自然條件及發(fā)生自然災害的機率

社會(huì )因素

社區規模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會(huì )歸屬文化程度及生活方式

交通條件

距社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中心的距離、道路狀況與交通管制、出行的便捷程度

基礎設施狀況

供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊等基礎設施與公用服務(wù)設施狀況

經(jīng)濟發(fā)展水平

區域經(jīng)濟發(fā)展規模及水平、居民收入水平

行政因素

區域經(jīng)濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制

環(huán)境因素

區域環(huán)境與景觀(guān)、空氣、噪音、光源污染及危險設施或污染源的臨近程度等

個(gè)別因素【自身因素】

宗地地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、容積率、建筑密度、臨街狀況、毗鄰道路的類(lèi)型與等級、通達性、給排水與電熱氣暖通訊等的通達及保證程度、規劃限制、宗地利用狀態(tài)、地上建筑物的成新、通風(fēng)與眺望景觀(guān)、土地權利狀況及使用、與交通設施的距離、與商服設施公共設施及公益設施的接近程度、與危險設施及污染源的接近程度、相鄰土地利用等

別墅等獨立住宅用地

城鎮地理位置與氣候條件、居民生活方式、地區經(jīng)濟增長(cháng)、財政金融狀況與利率水平、景觀(guān)、人文環(huán)境、建筑密度與間距、容積率、綠化率

高檔公寓用地

居民生活方式、人文環(huán)境與景觀(guān)、基礎設施與公用設施狀況、交通通達程度、規劃限制、容積率、地形條件

普通住宅用地

城鎮人口數量與家庭規模、經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入與消費水平、居民住房條件、政府的住房消費政策與住房金融政策、區域位置、公交便捷程度、基礎設施與公用設施狀況、規劃限制、容積率、宗地面積、形狀、地形及地質(zhì)條件

已售公房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的用地價(jià)格

注意與商品住房用地間存在的權益差別