在稅收估價(jià)中，常用的評估方法主要包括市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法和剩余法等。每種方法都有其適用范圍和特點(diǎn)。

1.市場(chǎng)比較法：這種方法是通過(guò)參照市場(chǎng)上類(lèi)似房產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定待估房產(chǎn)的價(jià)值。它適用于有大量可比交易案例的活躍市場(chǎng)中的房地產(chǎn)評估，如住宅區、商業(yè)街等。

2.收益還原法：此方法主要根據預期從該物業(yè)獲取的未來(lái)經(jīng)濟利益（即租金收入或經(jīng)營(yíng)收益）折現到當前時(shí)點(diǎn)來(lái)計算其價(jià)值。適合于投資性或有穩定收益來(lái)源的房產(chǎn)，比如寫(xiě)字樓、商鋪等。

3.成本逼近法：通過(guò)估算重新建造與被評估對象相同或相似的新建筑物所需的成本費用，并考慮土地使用權價(jià)格以及適當的利潤和稅費等因素后得出總成本，以此作為評估依據。這種方法適用于那些難以找到可比交易案例的獨特性較強的物業(yè)，如特殊用途的工業(yè)廠(chǎng)房等。

4.剩余法：這是一種結合了前三種方法的技術(shù)，通常用于開(kāi)發(fā)項目的前期價(jià)值估算。它先預測項目完成后能夠實(shí)現的價(jià)值（最終售價(jià)），然后扣除開(kāi)發(fā)成本、預期利潤和其他相關(guān)費用后的余額即為當前土地或未完成工程的價(jià)值。

在實(shí)際操作中，評估人員會(huì )根據待估房產(chǎn)的具體情況選擇最合適的評估方法或者綜合運用多種方法來(lái)進(jìn)行全面準確的評價(jià)。