房地產(chǎn)登記的種類(lèi)：

在我國現行的登記體制下，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。

（一）土地登記

根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為：

1.土地總登記

2.土地初始登記

3.土地變更登記

4.土地注銷(xiāo)登記

5.土地其他登記

（二）房屋登記

根據《房屋登記辦法》，房屋登記包括：

1.房屋所有權登記

2.房屋抵押權登記

3.地役權登記

4.房屋其他登記

房地產(chǎn)登記的體制：

我國現行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別登記。

房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應當一并完成。雖然，《物權法》也規定對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度，但統一登記涉及行政管理體制改革，需要有一個(gè)過(guò)程。長(cháng)期以來(lái)我國將登記作為行政機關(guān)行使行政管理的一種職權，將房屋與土地實(shí)行分部門(mén)管理的體制，將登記機構與行政機關(guān)的設置與職能掛鉤，導致我國房地產(chǎn)登記中，一般是七地使用權和房屋所有權登主存土地部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)分別進(jìn)行。一些地方已經(jīng)將房地產(chǎn)和土地統一在一個(gè)部門(mén)管理，實(shí)現了房地產(chǎn)的統一登記。本節以下內容重點(diǎn)介紹房屋登記的制度政策。

房屋登記的范圍：

《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《城鄉規劃法》的頒布實(shí)施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實(shí)行城鄉一體化的房屋登記創(chuàng )造了積極的條件。依據《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規制定的《房屋登記辦法》的適用范圍，既包括國有土地上的房屋，也包括集體土地上的房屋。同時(shí)，《房屋登記辦法》還規定，具有獨立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物，也可以參照房屋登記的規定和程序，由房屋登記機構依法登記。

房屋登記機構：

《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權證書(shū)”。國務(wù)院l994年《關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》中規定：“職工購買(mǎi)住房，都要到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權轉移登記手續，同時(shí)要辦理相應的土地使用權變更登記手續，并領(lǐng)取統一制定的產(chǎn)權證書(shū)”。2000年，國務(wù)院法制辦對原建設部《關(guān)于請求解釋?zhuān)ǔ鞘蟹康禺a(chǎn)管理法>中房產(chǎn)管理部門(mén)的函》的復函中明確了核發(fā)房屋所有權證書(shū)的部門(mén)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)?！斗课莸怯涋k法》規定，房屋登記機構是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設置的負責房屋登記工作的機構。依據上述法律、法規的規定，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)曳傻谋Ｗo。

房屋登記的基本要求：

（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

（二）以查驗申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看

（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記

房屋登記的程序：

辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構認為必要時(shí)，可以就登記事項進(jìn)行公告。

房屋登記的時(shí)限：

自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時(shí)限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個(gè)工作日；集體土地范圍內房屋所有權登記，60個(gè)工作日；抵押權、地役權登記，10個(gè)工作日；預告登記、更正登記，l0個(gè)工作日；異議登記，l個(gè)工作日。法律、法規對登記時(shí)限另有規定的，從其規定。

公告時(shí)間不計人上述規定時(shí)限。因特殊原因需要延長(cháng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長(cháng)，但最長(cháng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

房屋登記的其他規定：

（一）關(guān)于最高額抵押登記以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記。

（二）關(guān)于房屋預告登記

（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記

（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記

（五）關(guān)于在建工程抵押登記

（六）關(guān)于房改售房登記

房屋登記收費：

規范房屋登記收費行為，依據《物權法》等相關(guān)規定，2008年4月15日，國家發(fā)展和改革委員會(huì )和財政部印發(fā)了《國家發(fā)展改革委員會(huì )、財政部關(guān)于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2008]924號）。該通知就房屋登記收費的性質(zhì)、計費方式和標準做出具體規定。

（一）房屋登記費的性質(zhì)

縣級以上房地產(chǎn)主管部門(mén)收取的房屋登記費屬于行政事業(yè)性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理，具體繳庫辦法按照同級財政部門(mén)的規定執行，支出由同級財政部門(mén)按照其履行職能的需要核定。

（二）計費方式和標準

房屋登記費向申請人收取。按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元；

農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書(shū)工本費10元；非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。

經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號碼變更、權利人名稱(chēng)變更而申請的房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收??；房屋查封登記、注銷(xiāo)登記和因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書(shū)費。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規定核發(fā)一本房屋權屬證書(shū)免收證書(shū)費。向一個(gè)以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費10元。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權屬證書(shū)費。上述規定自2008年5月1日起執行。

房屋權利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費，收費標準由省級價(jià)格主管部門(mén)商有關(guān)部門(mén)制定。