
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間,同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習,建設工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準備。
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不確定因素 |
不確定的原因 |
土地費用 |
土地成本占總成本比重大 |
建筑安裝工程費 |
建安費用估算價(jià)與承包商報價(jià)之間有差異 |
租售價(jià)格 |
物業(yè)的供求關(guān)系變化 |
開(kāi)發(fā)期與租售期 |
準備期的不確定 |
容積率及有關(guān)設計參數 |
政府批準容積率的不確定 |
資本化率 |
評估時(shí)所選取的資本化率與將來(lái)實(shí)際投資收益率之間會(huì )出現誤差 |
貸款利率 |
影響財務(wù)杠桿的有效性及融資成本 |
資本金或借貸資金所占比例 |
借貸資金所占比例越大融資成本越高 |
房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間,但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多,但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備,把每一科的知識都復習的扎實(shí),為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。

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- · 下面可以采用劃撥方式取得土地使用權的有( )。
- · 廉租住房保障資金的來(lái)源有( )等。
- · 下列關(guān)于征地的表述中正確的有( )。
- · 征收耕地的補償費用有( )。
- · 下列可以采用劃撥方式取得土地使用權的有( )。