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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素

    2019-06-19 15:28 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間,同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習,建設工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準備。

    推薦:房地產(chǎn)估價(jià)師現階段學(xué)習應該如何安排 看這里

    不確定因素

    不確定的原因

    土地費用

    土地成本占總成本比重大
    招拍掛的出讓方式使土地價(jià)格難以確定

    建筑安裝工程費

    建安費用估算價(jià)與承包商報價(jià)之間有差異
    開(kāi)工后建材和人工費會(huì )發(fā)生變化

    租售價(jià)格

    物業(yè)的供求關(guān)系變化
    各種因素會(huì )發(fā)生變化

    開(kāi)發(fā)期與租售期

    準備期的不確定
    建造期的不確定
    租售期的不確定

    容積率及有關(guān)設計參數

    政府批準容積率的不確定
    可供出租出售面積不確定(公攤)

    資本化率

    評估時(shí)所選取的資本化率與將來(lái)實(shí)際投資收益率之間會(huì )出現誤差

    貸款利率

    影響財務(wù)杠桿的有效性及融資成本

    資本金或借貸資金所占比例

    借貸資金所占比例越大融資成本越高

    房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間,但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多,但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備,把每一科的知識都復習的扎實(shí),為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。

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