摘要：2019年全國土地估價(jià)師收尾考試報名時(shí)間為8月1日-10月20日，準考證打印時(shí)間為11月25日-12月8日，考試時(shí)間為12月7-8日，本次考試不收取報名費、資料費、檔案管理費等。以下是《2010年全國土地估價(jià)師資格考試大綱》前言及目錄部分，文末提供word版本全文下載。

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2010年全國土地估價(jià)師資格考試大綱

全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì )編

前言

為指導應考人員了解2010年全國土地估價(jià)師資格考試的內容和要求，全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì )組織編寫(xiě)了《2010年全國土地估價(jià)師資格考試大綱》。

本大綱是對2010年全國土地估價(jià)師資格考試內容及要求的總規定。按照國家對考試的有關(guān)規定，本大綱根據土地估價(jià)師資格考試的目的和獲得土地估價(jià)師資格所需具備的專(zhuān)業(yè)知識和水平的要求編制。

土地估價(jià)師資格考試以本大綱為依據命題，試題具體內容及標準答案依照已有的知識體系和現行法規、標準客觀(guān)產(chǎn)生。試題及標準答案由全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì )認定和解釋。全國土地估價(jià)師資格考試不指定教材，相關(guān)推薦書(shū)目只是學(xué)習的參考而不是考試的依據，因此，應考人員應根據本大綱的內容和要求自行組織學(xué)習并掌握、熟悉、了解有關(guān)知識。

本大綱由十四部分考試內容及附錄組成。其中，考試內容包括土地基礎知識、土地管理知識、地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、宗地估價(jià)實(shí)務(wù)、土地分等定級與基準地價(jià)評估等實(shí)務(wù)、地上定著(zhù)物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識、土地相關(guān)稅收知識、金融知識、會(huì )計與統計知識、土地與房屋測量知識、城市經(jīng)濟與城市規劃知識、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)知識、土地估價(jià)行業(yè)管理知識等；附錄包括有關(guān)法律、法規和規范性文件，技術(shù)規程和標準，行業(yè)自律文件，以及試題題樣等。

本大綱分為考試目的、考試范圍和考試基本要求。其中，考試范圍是考試內容的根本依據；考試基本要求是對考試范圍中知識點(diǎn)的掌握程度的要求，具有指導意義。

全國土地估價(jià)師資格考試委員會(huì )

2010年3月

目次

前言

第一部分 土地基礎知識

一、土地的概念

二、土地的分類(lèi)

三、土地實(shí)體及特征

四、土地權利

第二部分 土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農用地轉用與征地管理

六、建設用地供應管理

七、土地市場(chǎng)交易與監管

八、地價(jià)管理

九、土地執法監察

第三部分 地價(jià)理論

一、土地價(jià)格的概念

二、土地價(jià)格影響因素

三、地租理論

四、區位理論

五、土地報酬遞減規律

六、土地市場(chǎng)理論

第四部分 土地估價(jià)方法

一、土地估價(jià)的概念

二、土地估價(jià)的原則

三、收益還原法

四、市場(chǎng)比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準地價(jià)系數修正法

八、路線(xiàn)價(jià)法

第五部分 宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

一、土地估價(jià)程序

二、土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理

三、土地估價(jià)事項確定的內容

四、土地價(jià)格定義的界定

五、土地估價(jià)對象資料收集

六、土地估價(jià)現場(chǎng)勘察

七、土地市場(chǎng)調查與分析

八、土地估價(jià)案例的調查

九、土地估價(jià)方法選擇

十、土地估價(jià)結果分析與確定

十一、土地估價(jià)報告撰寫(xiě)

十二、土地估價(jià)報告審核

十三、常見(jiàn)目的下土地估價(jià)

十四、常見(jiàn)用途土地估價(jià)

十五、其他土地權利估價(jià)

第六部分 土地分等、定級與基準地價(jià)評估等實(shí)務(wù)

一、土地分等

二、土地定級

三、基準地價(jià)評估

四、路線(xiàn)價(jià)評估

五、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測

六、征地區片綜合地價(jià)評估

第七部分 地上定著(zhù)物及相關(guān)財產(chǎn)估價(jià)知識

一、房屋建筑工程基礎

二、建筑物估價(jià)

三、其他定著(zhù)物估價(jià)

四、相關(guān)機器設備評估

第八部分 土地相關(guān)稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產(chǎn)稅收

四、其他相關(guān)稅收

第九部分 金融知識

一、金融基礎

二、保險基礎

三、證券基礎

第十部分 會(huì )計與統計知識

一、會(huì )計知識

二、統計知識

第十一部分 土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分 城市經(jīng)濟與城市規劃知識

一、經(jīng)濟學(xué)基礎

二、城市經(jīng)濟學(xué)

三、城市規劃

第十三部分 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與工程造價(jià)知識

一、土地開(kāi)發(fā)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

三、工程造價(jià)

第十四部分 土地估價(jià)行業(yè)管理要求

附錄一：參考資料

一、有關(guān)法律、法規和規范性文件

二、技術(shù)規程和標準

三、行業(yè)自律文件

附錄二：試題題樣

2010年全國土地估價(jià)師資格考試大綱.doc