2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節考情分析（第八章）

2018-08-15 14:39 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節考情分析（第八章）：

　　本章的特點(diǎn)理論性非常強，技術(shù)含量高計算題多，難度大

　　考情目的

　　本部分的考試目的是測查應試人員對假設開(kāi)發(fā)法的含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握的程度。

　　[講義編號NODE95251600080100000101：針對本講義提問(wèn)]

　　【考情分析]

2011		單選題	多選題	判斷題	計算題	匯總
	題量	3	1	2	1	7
	分值	3	2	2	12	19
	考點(diǎn)	后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、假設開(kāi)發(fā)法的概念、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設期初的價(jià)值	最佳開(kāi)發(fā)利用方式	開(kāi)發(fā)完成后對應的時(shí)間、傳統方法中計息的項目	假設開(kāi)發(fā)法
2012	題量	2	1	1		4
	分值	2	2	1		5
	考點(diǎn)	開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的求取方法、不計息項目	假設開(kāi)發(fā)的最佳開(kāi)發(fā)利用方法選擇	折現率的求取方法
2013	題量	4	2	1		7
	分值	4	4	1		9
	考點(diǎn)	開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值；靜態(tài)動(dòng)態(tài)分析法；開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的現值；假設開(kāi)發(fā)的估價(jià)前提	開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值；靜態(tài)分析法中計息項目	運營(yíng)期的預測
2014	題量	3	1	1		5
	分值	3	2	1		6
	考點(diǎn)	假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)中調查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地狀況；開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現值；后續開(kāi)發(fā)的應得利潤	開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值	動(dòng)態(tài)分析法的折現率
2015	題量	1	2	1	1	5
	分值	1	4	1	12	18
	考點(diǎn)	開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值（試題有缺失）	后續開(kāi)發(fā)必要費用，后續開(kāi)發(fā)必要利潤	假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提	假設開(kāi)發(fā)法
2016	題量	3	2	1		6
	分值	3	4	1		8
	考點(diǎn)	后續開(kāi)發(fā)利潤、開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期	動(dòng)態(tài)分析法/靜態(tài)分析法、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值	動(dòng)態(tài)分析法
2017	題量	1	1	1		3
	分值	1	2	1		4
	考點(diǎn)	開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值	開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期	假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提

　　[講義編號NODE95251600080100000102：針對本講義提問(wèn)]

　　考試要求1.熟悉假設開(kāi)發(fā)法的含義；

　　2.熟悉假設開(kāi)發(fā)法的理論依據；

　　3.掌握假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象；

　　4.掌握假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件；

　　5.熟悉假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟；

　　6.熟悉動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生；

　　7.掌握動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的區別；

　　8.熟悉動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)；

　　9.掌握假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提；

　　10.熟悉最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇；

　　11.掌握假設開(kāi)發(fā)法的基本公式；

　　12.掌握假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取。

　　[講義編號NODE95251600080100000103：針對本講義提問(wèn)]

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