距離2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試只有不到兩個(gè)月的時(shí)間，房估備考需要提高效率。建設工程教育網(wǎng)（www.100thplant.com）老師結合歷年試題命題方向，為您制定一份科學(xué)的考情分析，看完你才是真的會(huì )復習。

　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節考情分析（第六章）：

　　【考情分析】

　　題所占分值大；理論性非常強，技術(shù)含量高；計算題多，難度大。

　　[講義編號NODE95251600060100000102：針對本講義提問(wèn)]

　　2017試題部分缺失[講義編號NODE95251600060100000103：針對本講義提問(wèn)]

　　本章特點(diǎn)

　?。?）本章內容并不復雜，但是公式比較多，尤其是數學(xué)公式的推理運用。

　?。?）概念比較多，易混淆的知識點(diǎn)多。

　?。?）掌握好現金流量圖，對于收益年限的確定，能一目了然。

　?。?）注意收益法中的一些細節問(wèn)題，將在詳細講解中闡述。

　　[講義編號NODE95251600060100000104：針對本講義提問(wèn)]

　　考試要求1.熟悉收益法的含義；

　　2.熟悉收益法的理論依據；

　　3.掌握收益法適用的估價(jià)對象；

　　4.熟悉收益法估價(jià)需要具備的條件；

　　5.熟悉收益法估價(jià)的操作步驟；

　　6.熟悉報酬資本化法最一般的公式；

　　7.掌握凈收益每年不變的公式；

　　8.熟悉凈收益按一定數額遞增的公式；

　　9.了解凈收益按一定數額遞減的公式；

　　10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式；

　　11.了解凈收益按一定比率遞減的公式；

　　12.熟悉凈收益在前后兩段變化規律不同的公式；

　　13.掌握預知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式；

　　14.熟悉收益期和持有期的測算；

　　15.了解地租理論及地租的測算；

　　16.掌握凈收益測算的基本原理；

　　17.掌握不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的測算；

　　18.熟悉凈收益測算應注意的問(wèn)題；

　　19.熟悉凈收益流模式的確定；

　　20.熟悉報酬率的確定；

　　21.熟悉直接資本化法概述；

　　22.了解收益乘數法的種類(lèi)；

　　23.熟悉資本化率和收益乘數的求取方法；

　　24.掌握資本化率與報酬率的區別和關(guān)系；

　　25.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較；

　　26.熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。

　　[講義編號NODE95251600060100000105：針對本講義提問(wèn)]

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