1. 房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（ ）。 （基本制度與政策-單選題-2013）

A.備案證明

B.房屋所有權證書(shū)

C.在建工程抵押登記證明

D.房屋他項權利證書(shū)

答案：C

解析：在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放在建工程抵押登記證明。故選C.

2. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告中，不包括的內容是（ ）。 （開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-單選題-2013）

A.開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析

B.開(kāi)發(fā)項目的SWOT分析

C.開(kāi)發(fā)項目的償債能力分析

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告通常由以下幾部分內容組成：①地區經(jīng)濟分析。②區位分析。該部分是開(kāi)發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。③市場(chǎng)概況分析。④市場(chǎng)供求分析。⑤項目競爭分析。⑥營(yíng)銷(xiāo)建議。⑦售價(jià)和租金預測。⑧吸納量計劃預測。⑨回報率預測。⑩敏感性分析。故選C.

3. 評估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/㎡，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣(mài)方實(shí)收價(jià)格為7800元/㎡，交易稅費全由買(mǎi)方負擔，當地房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方和賣(mài)方應繳納的稅費分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/㎡，其裝修標準比估價(jià)對象的裝修標準高200元/㎡.假設不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（ ）元/㎡.（理論與方法-單選題-2013）

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88

答案：D

解析：甲可比實(shí)例比較價(jià)值＝8000×100/（100－2）＝8163.27（元/㎡），乙可比實(shí)例比較價(jià)值＝7800/（1－6%）＝8297.87（元/㎡），7800＋X×6%＝X，丙可比實(shí)例比較價(jià)值＝8300－200＝8100（元/㎡），估價(jià)對象比較價(jià)值＝8163.27×0.4＋8297.87×0.2＋8100×0.4＝8164.88（元/㎡）。本題的綜合性很強。故選D.