1.收益現金流風(fēng)險（收入低了）：項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險。

2.未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險（費用高了）：物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險。

3.資本價(jià)值風(fēng)險（折現率或報酬率變化）：即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。注意利率風(fēng)險和資本價(jià)值風(fēng)險：利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一；利率風(fēng)險是系統風(fēng)險，資本價(jià)值風(fēng)險是個(gè)別風(fēng)險。

4.機會(huì )成本風(fēng)險（機會(huì )成本）：也稱(chēng)比較風(fēng)險，投資該項目而失去了其他投資機會(huì )，失去了相應的可能收益的風(fēng)險。

5.時(shí)間風(fēng)險（時(shí)機與時(shí)間）：房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等。

6.持有期風(fēng)險（持有時(shí)間）：與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長(cháng)，持有期風(fēng)險越大。