房地產(chǎn)估價(jià)師指錯題技巧：對估價(jià)對象描述不清

　　概要說(shuō)明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況。其中，對土地的說(shuō)明應包括：名稱(chēng)，坐落，面積，形狀，四至、周?chē)h(huán)境、景觀(guān)，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說(shuō)明應包括：名稱(chēng)，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況?？赡茉谟冢?/p>

　?。?） 土地使用權人交代不清；

　?。?） 土地使用權性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地、集體土地還是國有土地；

　?。?） 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代）；

　?。?） 是否具有土地使用權證沒(méi)有交代；

　?。?） 是否具有房屋所有權證沒(méi)有交代；

　?。?） 房屋用途交代不清；

　?。?） 建筑物結構交代不清；

　?。?） 房屋建成年代交代不清；

　?。?） 房屋的權屬交代不清（特別是抵押的情況）；

　?。?0） 房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數量）。