2016年報名時(shí)間為2016年6月至7月，建設工程教育網(wǎng)會(huì )及時(shí)更新各地房估報名時(shí)間信息，請廣大考生及時(shí)關(guān)注建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師欄目。報名將至，為了讓大家做好心理準備，一舉拿下房估證書(shū)，建設工程教育網(wǎng)的老師們在百忙之中，為大家分析總結了直達的學(xué)習方法，知己知彼，方能百戰不殆。 關(guān)注官方微信：fangguzb，每天純干貨分享。

1.考試性質(zhì)

是人力資源與社會(huì )保障部和住建部共同負責的準入類(lèi)考試，不同于水平考試。

【獲得證書(shū)】

·房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)（考試獲得）

·房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)（注冊后）

【難點(diǎn)辯析】職業(yè)資格與執業(yè)資格的區別

2.各科目特點(diǎn)

【房地產(chǎn)估價(jià)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理】

本科目專(zhuān)業(yè)性強，理論與計算考核并存，要求考生掌握房地產(chǎn)投資形式、市場(chǎng)指標、開(kāi)發(fā)程序、資金時(shí)間價(jià)值的計算、經(jīng)濟評價(jià)指標的計算、風(fēng)險分析、財務(wù)報表的編制、物業(yè)管理等領(lǐng)域的知識。

建議考生：掌握第五、六兩章涉及計算的知識，牢記資金時(shí)間價(jià)值的標準模型，能運用標準模型之間的組合來(lái)分析復雜的題干描述；掌握經(jīng)濟評價(jià)中各項指標的意義，判別標準、指標的優(yōu)缺點(diǎn)以及計算方法。

針對第一、二、三、四、十章等，需要一定的強化記憶，結合工作經(jīng)驗，把理論的概念、定義通俗化理解，便于應試。

【房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法】

本科目的核心在于“四大估價(jià)方法”的運用，并結合估價(jià)程序、原則等知識點(diǎn)考查考生。要求考生掌握房地產(chǎn)估價(jià)的需要、房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)價(jià)值的種類(lèi)、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素、房地產(chǎn)估價(jià)的原則、比較法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法的運用、路線(xiàn)價(jià)法、地價(jià)分攤、房地產(chǎn)估價(jià)程序等領(lǐng)域的知識。

建議考生：比較法中，掌握建立比較基礎的計算；市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)狀況、交易狀況修正的計算；最終比較價(jià)值的計算；收益法中，牢記收益法下最基本的公式，借此延伸至各種收益狀況下的公式；成本法中，掌握成本法最基本的公式，會(huì )計算折舊；假設開(kāi)發(fā)法中，掌握假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取。

【房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識】

《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》是房地產(chǎn)估價(jià)師考試的基礎性科目，該課程具有較強的綜合性，包含了房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理等課程的知識點(diǎn)，是對廣大考生所學(xué)知識綜合掌握和靈活運用能力的考驗。本門(mén)課程考察的主要知識點(diǎn)并不難，關(guān)鍵在于如何在有限的時(shí)間內找到考點(diǎn)，需要考生注意把握重點(diǎn)。

【房地產(chǎn)估價(jià)基本制度與政策】

作為房地產(chǎn)估價(jià)師考試的基礎科目，本科目涉及較多的制度、規定等內容，側重于考察應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握，需要記憶的內容比較多，這是一門(mén)打開(kāi)書(shū)一看全會(huì )，一合上書(shū)全忘的課程，需要考生在理解的基礎上進(jìn)行記憶。同時(shí)本科目考試具有較強的綜合性，往往在一道試題中會(huì )涉及幾個(gè)知識點(diǎn)，靈活運用的試題題型呈現逐年加大的趨勢，需要引起考生的高度重視。

【房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析】

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試離不開(kāi)《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》前三科的學(xué)習，尤其和第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》聯(lián)系緊密。熟練掌握了前三門(mén)課程的內容，本門(mén)課程的學(xué)習就會(huì )事半功倍?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》與實(shí)踐密切結合，要求把前面三科的知識綜合運用到本科目中，融會(huì )貫通才能通過(guò)案例分析的考試。同時(shí)本科目的學(xué)習也能增強前三科知識的記憶和理解，有助于通過(guò)前三科。與前三科不同，本科目是開(kāi)卷考試，考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實(shí)例結合，即使是單選題也和實(shí)際評估案例相結合，綜合性強，都是多個(gè)知識點(diǎn)的綜合，在教材上找不到現成的答案。除單選題外，其他題型都沒(méi)有統一、標準的答案，因此需要大家平時(shí)多積累、總結，才能在考試時(shí)借助以前的資料迅速答題，從而順利通過(guò)本門(mén)考試。

3.應試技巧

■單選題不會(huì )也要猜，多選題寧缺毋濫；

■看清題干，要求我們選擇正確的選項還是錯誤的選項；

■充分利用專(zhuān)業(yè)常識，應試中有60%的題目，是基礎性題目，作為房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員，利用常識和專(zhuān)業(yè)常識可以篩選掉部分干擾項；

■涉及計算的題目，選項存在強烈的干擾，備選項中存在錯誤步驟下的結果，即便已經(jīng)選出答案，也要再次復核；

■遇到拿不準的題目，不要在該題上耗時(shí)過(guò)久，先作答簡(jiǎn)單題目；

■主觀(guān)計算題，一定要寫(xiě)出步驟，一方面便于我們梳理思路，檢查錯誤；一方面可以得到過(guò)程分數，利于得分。

4.給考生/學(xué)員的鼓勵

希望各位考生在學(xué)習過(guò)程中，找到興趣、找到動(dòng)力，也希望考生能學(xué)有所成，取得證書(shū)。也希望各位考生，能來(lái)到建設工程教育網(wǎng)學(xué)習。房地產(chǎn)估價(jià)師備考交流論壇專(zhuān)區>>

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