2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jì)查詢(xún)已經(jīng)落下帷幕，隔著(zhù)手機和電腦，我能感受到愉悅、高興、激動(dòng)、興奮、意外、驚喜......是的，他們通過(guò)了考試，幸運也好，實(shí)力也罷，考過(guò)了就能釋然，考過(guò)了就能安心，考過(guò)了才有精力記錄下曾經(jīng)備考的歲月。以下文章來(lái)源于建設工程教育網(wǎng)真實(shí)學(xué)員ping_02**的筆錄，我看到之后備受感動(dòng)，再次整理分享在這里，希望能夠帶給更多還在備考中的同學(xué)以鼓勵和幫助。

　　一、寫(xiě)這篇文章的初衷和目的

　　之前答應過(guò)自己，如果第一次參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試并且全科通過(guò)，要寫(xiě)篇回憶錄，算自己對過(guò)去奮斗一年的心路歷程總結，展望更好的未來(lái)，同時(shí)給有志于奮斗估價(jià)師的中年人分享一些學(xué)習心得和體會(huì )，期許對他們有所幫助！

　　二、2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試心得

　　1.本人背景簡(jiǎn)介。

　　本人男，36歲，已婚，文科，畢業(yè)已十五年，數學(xué)能力一般，也就停留在高中數學(xué)層面，2016年十二月開(kāi)始備考，過(guò)去一年學(xué)習時(shí)間還行，工作日一般保持每天4-5個(gè)小時(shí)學(xué)習，雙休日保持一般每天7-8個(gè)小時(shí)時(shí)間，其余帶小孩玩。考試成績(jì)：基本制度與政策71，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理62.5，估價(jià)理論與方法71.5，案例分析69.5。

　　2.考試的目的。

　　已經(jīng)36歲，還有幾年職場(chǎng)的黃金期間也就結束，想著(zhù)給自己職場(chǎng)下半場(chǎng)能添加前進(jìn)的引擎。從業(yè)于物業(yè)管理、設備設施管理行當，做過(guò)乙方，也做過(guò)甲方，算是在房地產(chǎn)行業(yè)吧。大學(xué)專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，但是大雜燴，啥都學(xué)，啥都不會(huì )，啥都是蜻蜓點(diǎn)水，本身文科，數學(xué)造詣并不高；也學(xué)過(guò)預算，學(xué)過(guò)工程管理。自己下決心要一次通過(guò)，如果不行考兩次、或三次，反正在40歲一定要通過(guò)。所以，考試的目的很重要。

　　3.備考策略。

　　分析各科情況：基本制度與政策，有兩科，基本制度與估價(jià)相關(guān)知識。就是靠死記硬背。沒(méi)有別的更好辦法。背后多做題，增強記憶力。后三科，建議聽(tīng)建工網(wǎng)的課件，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的王竹梅，估價(jià)理論方法的王佑輝，案例的劉薇都不錯。

　　聽(tīng)課件：首先要先聽(tīng)第一節（預習班課程），關(guān)于學(xué)習本科的技巧，這樣你才能知道如何下手。如經(jīng)營(yíng)與管理，王竹梅就說(shuō)該科考試是冰火兩重天，一邊是計算題，很難的計算題，另一邊是大量要背的，考試不是簡(jiǎn)單的考背，還考你的理解。每年折在此科的人最多，看我的成績(jì)能看出來(lái)。所以我制定的策略是，兩手抓，兩手都要硬。因為數學(xué)一般，所以重點(diǎn)是要在前邊80分的客觀(guān)題，要得到盡可能多的分，最好55-60分，后邊計算題20分，能得個(gè)10分左右，這樣就可以通過(guò)了。但在實(shí)際中，我對計算題下的功夫最多，因為我按照每科得分70分的標準備考的，這樣實(shí)際就能得個(gè)60分。如果按60分標準備考，考試可能只得50分。所以此科考試我客觀(guān)題得了56.5，計算題做的并不理想，對答案時(shí)候，估計可能得個(gè)6分左右，所以最后成績(jì)是62.5。

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　　學(xué)完經(jīng)營(yíng)管理后，再學(xué)理論與方法，最后學(xué)案例分析。學(xué)完案例分析后，再倒過(guò)來(lái)把基本制度與政策與理論方法結合起來(lái)學(xué)。這樣能增強對案例的分析理解。學(xué)完后，針對計算題，把理論方法與經(jīng)營(yíng)管理的試題（網(wǎng)校有試題解析班）來(lái)回反復做，今天做理論方法，明天做開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，一定要反復做，做到熟為止，有個(gè)7-8遍就差不多，中間最好不能斷檔，因為計算題，包括大計算題和小計算題，中間如果不做，易忘。

　　4.復習歷程。

　　制度與政策學(xué)習歷程：16年12月開(kāi)始看基本制度與政策，大約3周左右，能記下，這本書(shū)的章節篇幅設置很有邏輯性，建議看章節的名稱(chēng)就能梳理出考試要點(diǎn)……估價(jià)相關(guān)知識，又雜又亂，這個(gè)要一邊聽(tīng)課件，一邊看書(shū)背，反反復復，沒(méi)有10遍是不可能記住的?？赐暧滞?，忘了再看，再聽(tīng)講義。這本書(shū)雖然內容多，單考試的要點(diǎn)很簡(jiǎn)單，基本就是抄下一段話(huà)來(lái)考你，你記住了，就能答對，再結合平時(shí)生活常識來(lái)答題，王佑輝老師講的還是可以，你就平時(shí)遛彎、下班路上聽(tīng)著(zhù)講義就可以了。相關(guān)知識當時(shí)我還做了手抄的筆記，好像用處不大。時(shí)間也就3個(gè)禮拜。以后就做了幾套試題，然后開(kāi)始開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)這本書(shū)。

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　　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習歷程：我先從大計算題開(kāi)始抓起，也就是課本的5.6.7章節?？赐踔衩返慕忸}思路，然后自己練習，每道試題我都搞懂，能熟練做題，做題時(shí)間從開(kāi)始一個(gè)半小時(shí)，到后來(lái)的40分鐘。因為這門(mén)考試，時(shí)間非常關(guān)鍵，所以就要從平時(shí)練習抓起。沒(méi)有竅門(mén)，就是做個(gè)10-15遍，然后你就會(huì )了。但是，不能輕敵，因為計算題出題的思路每年都在變，你不能保證每年你都能做對拿到20分或者10分，但你也不能輕易放棄20分計算題。這時(shí)候，要結合客觀(guān)題拿分了。這門(mén)課我沒(méi)看書(shū)，都是打印出王竹梅的講義看。背-忘，背-忘，中年人學(xué)習最?lèi)盒牡氖戮褪潜沉司屯?，直到考試前一個(gè)禮拜，我還在不停的背，理解，聯(lián)想，交叉章節學(xué)習。做試題，直到考試的那天中午我還在背，因為是下午考嘛，第一天考完后明顯身體很疲憊，第二天都沒(méi)緩過(guò)來(lái)，可見(jiàn)估價(jià)師考試多么艱辛。這門(mén)科目我花了50天。

　　理論與方法學(xué)習歷程：好在計算題沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)難，沒(méi)有那么抽象，只要你把課本內容搞懂了，每句話(huà)，每段話(huà)你都要看到。這門(mén)課考試我發(fā)現，不會(huì )出簡(jiǎn)單的重點(diǎn)題，出的題目越來(lái)越刁，但都是重點(diǎn)，如果有些重點(diǎn)你因為難懂就想放棄，好懂的重點(diǎn)才記，你就中招了。出題老師專(zhuān)門(mén)出那些你覺(jué)得難懂難理解的部分，要不怎么顯示出題老師的水平。所以，這本書(shū)一定要全面的，每段話(huà)都要搞懂。然后做題，做個(gè)6遍左右就差不多了。大計算題也好搞，聽(tīng)課件，一定要聽(tīng)課件，王佑輝有解題思路，備考技巧，對我們這些中年人都很重要。這門(mén)課我花了40天左右。

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　　案例與分析學(xué)習歷程：到了4月15日，我進(jìn)入到案例分析學(xué)習了。案例就是聽(tīng)課件，聽(tīng)劉薇的，講的還可以的，剛開(kāi)始聽(tīng)跟天書(shū)，沒(méi)關(guān)系，一次一次聽(tīng)，理解劉薇的答題思路，分析思路，錯誤的問(wèn)題，對著(zhù)課本再學(xué)。學(xué)到最后，一看題，耳旁仿佛想起劉薇的解題思路。其實(shí)這門(mén)課很容易學(xué)的，只要你搞懂基本制度與政策，理論與方法，基礎好，再加上練習，做試題，做課本的案例題，特別是課本第一章，認真學(xué)進(jìn)去，很管用的，什么簡(jiǎn)單題、指錯改錯題就會(huì )順手拈來(lái)。最后的改錯改正題，總共10分，我一般只拿5分，因為你答錯要扣分的。除非你特別有把握。

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　　所以，到了6月份左右，我就結束了四門(mén)課的學(xué)習，此時(shí)大多數同學(xué)才開(kāi)始學(xué)，7月份才報名，所以提前學(xué)習很重要。從6月開(kāi)始，我就開(kāi)始交叉學(xué)習了，上午基本制度，下午就開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，或上午案例，下午理論方法，或者一天開(kāi)發(fā)，一天理論方法，反正就是搞亂，互相學(xué)習，互相促進(jìn)，學(xué)這科出現另外一科問(wèn)題，立刻翻書(shū)，或請教建工網(wǎng)的在線(xiàn)老師，不懂就問(wèn)，今天問(wèn)題今天要搞懂，不能留在明天，我問(wèn)題問(wèn)的最多就是案例分析，和理論方法，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，在線(xiàn)老師估計都能煩我了，但是學(xué)習到深入的階段，你會(huì )發(fā)現有很多問(wèn)題，越學(xué)問(wèn)題越多，但是你一個(gè)問(wèn)題一個(gè)問(wèn)題搞明白了，有一天你就發(fā)現沒(méi)什么問(wèn)題好問(wèn)老師了，這時(shí)候，你就要進(jìn)入死記硬背，背的死去活來(lái)階段來(lái)了，再背中去理解，一邊理解一邊記憶。中年人，可能記憶力衰退，但是理解力是最強的。這也是中年男人學(xué)習的特點(diǎn)。

　　最后就是臨考了，提前進(jìn)入到考試地點(diǎn)，最好周四進(jìn)入的考試地點(diǎn)，兩天時(shí)間熟悉酒店和考場(chǎng)情況，熟悉教室情況，估算從酒店到考場(chǎng)的行走時(shí)間等等，注意休息，別給自己壓力，即使這次不過(guò)，下次再過(guò)?？纪暌豢苼G掉一科。這真是磨難，跟當年高考一樣。

　　其他：這10個(gè)月的備考，我大約用了25根簽字筆的筆芯，大約3打A4的紙，考試用書(shū)被我翻到裝訂線(xiàn)都散了。最后，昨天查分，我都全科通過(guò)了。祝賀自己，希望自己再接再勵，勇攀新的高峰！

　　以上就是學(xué)員ping_02**的真實(shí)備考經(jīng)歷，希望某一點(diǎn)能夠刺激到正在備考的你，給到你鼓勵或者幫助。建設工程教育網(wǎng)輔導課程包含預習班、基礎班、習題班、沖刺班，不同班次幫助你在不同學(xué)習階段不斷提高，按照老師的計劃學(xué)習，相信你也會(huì )盡快度過(guò)枯燥期，進(jìn)入自信的復習階段。2018年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導課程>>

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