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2014年房估經(jīng)營(yíng)與管理每日一練3.18
甲公司花4．3億元購買(mǎi)了一幢寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)。該公司自有資金投入為購買(mǎi)價(jià)格的60%，其余為年利率7． 5% 、期限20年、按年等額還款的抵押貸款。該寫(xiě)字樓可出租面積為36000㎡，前兩年的租金均為150元／（㎡?月），以后租金每年遞增5%。另有地下停車(chē)位310個(gè)，租金為500元／（個(gè)?月）。寫(xiě)字樓與停車(chē)位的空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，包括營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅在內的運營(yíng)費用為潛在毛租金收入的30%。建筑物采用直線(xiàn)折舊，年折舊額為600萬(wàn)元，土地使用權等無(wú)形資產(chǎn)年攤銷(xiāo)額為800萬(wàn)元，其他設備的年折舊額為200萬(wàn)元。請計算該項目第5年的稅前現金回報率和償債備付率。（2012年）
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責任編輯：瑪門(mén)
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