下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的表述正確的是（ ）。

A、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，估價(jià)師和估價(jià)機構可以不負任何責任

B、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，對于咨詢(xún)性或參考性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機構可以不負任何責任

C、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，對于咨詢(xún)性或參考性估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機構可以不負任何責任，但對于鑒證性或證據性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機構要承擔責任

D、對于咨詢(xún)性或參考性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和鑒證性或證據性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機構都要承擔一定的法律責任

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)。根據提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價(jià)：一是鑒證性估價(jià)（或稱(chēng)證據性估價(jià)、公正性估價(jià)），二是咨詢(xún)性估價(jià)（或稱(chēng)參考性估價(jià)）。在這兩種不同性質(zhì)的估價(jià)中，估價(jià)機構和估價(jià)師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價(jià)承擔的法律責任一般要大于咨詢(xún)性估價(jià)承擔的法律責任。參見(jiàn)教材P7。