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用收益法求取酒店凈收益應注意的問(wèn)題

2016-10-31 11：42　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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估價(jià)對象為某三星級酒店，用收益法求取該酒店凈收益時(shí)，應注意的問(wèn)題有哪些？

【正確答案】 本題考查的是旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理。對酒店房地產(chǎn)利用收益法估價(jià)時(shí)，必須清楚估價(jià)對象范圍及內涵，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)給酒店帶來(lái)的收益區別。當界定酒店為整體資產(chǎn)并考慮其持續經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計算中應考慮扣除商業(yè)利潤。當界定酒店僅為不動(dòng)產(chǎn)部分為估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益計算中除考慮扣除商業(yè)利潤外，還應考慮扣除非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益。參見(jiàn)教材P145。

【我要糾錯】 責任編輯：miemie

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