關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理形式的選擇中，正確的有（ ）。

A、功能復雜的大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或物業(yè)，只能選擇聯(lián)合代理

B、不論采用哪種代理形式，都應在開(kāi)發(fā)項目建設階段確定

C、對于綜合性項目中的某類(lèi)特定用途的物業(yè)，通常選擇擁有銷(xiāo)售此類(lèi)物業(yè)經(jīng)驗的經(jīng)紀機構

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以直接委托分代理

E、雙重代理可同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金，且傭金總額可高于買(mǎi)方代理和賣(mài)方代理形式

【正確答案】 CD

【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項A的正確表述為，功能復雜大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或物業(yè)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常委托聯(lián)合代理，某些大型機構亦可能度假代理綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或物業(yè)；選項B的正確表述為，不論采用哪種代理形式，都應在開(kāi)發(fā)項目前期就盡快確定下來(lái)，以便使經(jīng)紀機構能就項目發(fā)展的規劃、設計和評估有所貢獻；選項E的正確表述為，雙重代理可同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金，但傭金總額不能高于買(mǎi)方代理和賣(mài)方代理形式。參見(jiàn)教材P96。