房地產(chǎn)投資項目可行性研究屬于房地產(chǎn)投資項目開(kāi)發(fā)的前期工作。

① 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目可行性研究、一般的房地產(chǎn)估價(jià)、一般工業(yè)投資項目可行性研究的表述中，錯誤的是（ ）。

A、房地產(chǎn)投資項目可行性研究以評價(jià)項目能否安全可靠獲取投資收益為目的

B、一般的房地產(chǎn)估價(jià)以估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值為目的

C、一般工業(yè)投資項目完成之后直接形成產(chǎn)品，產(chǎn)品銷(xiāo)售獲得收益

D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究一般都需要預測項目建成后的市場(chǎng)價(jià)值，這正是一般的房地產(chǎn)估價(jià)所要做的工作

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點(diǎn)。選項C錯誤，工業(yè)投資項目的投資-回收過(guò)程是：項目建成后之后成為生產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)品銷(xiāo)售之后獲得收益，進(jìn)而回收投資和獲得投資回報。參見(jiàn)教材P337。

② 房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，項目市場(chǎng)定位的內容主要有（ ）。

A、產(chǎn)品定位

B、價(jià)格定位

C、項目定位估價(jià)

D、項目形象定位

E戶(hù)型定位

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，項目市場(chǎng)定位主要包括產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位、價(jià)格定位、項目定位估價(jià)及發(fā)展設想。參見(jiàn)教材P338。

③ 房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，不屬于項目風(fēng)險分析內容的是（ ）。

A、項目盈虧平衡分析

B、項目敏感性分析

C、項目盈利能力分析

D、項目風(fēng)險分析

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中，項目風(fēng)險分析主要包括項目盈虧平衡分析、項目敏感性分析和項目風(fēng)險分析。參見(jiàn)教材P339。