在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括（ ）。

A、在運用比較法估價(jià)時(shí)，不應該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

B、在運用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價(jià)

C、在運用收益法估價(jià)時(shí)，不應高估收入或者低估運營(yíng)費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

D、在運用成本法估價(jià)時(shí)，不應高估土地取得成本、建設成本、有關(guān)稅費和利潤，不應低估折舊

E、在運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應高估后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。選項B采用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，當估計未來(lái)的收益可能會(huì )高也可能會(huì )低時(shí)，遵循謹慎原則應采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值；選項E不應低估后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤。參見(jiàn)教材P171。