按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調整系數為0.98，則其依據是（ ）。

A、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為2%

B、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為2%

C、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為2.04%

D、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為2.04%

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是計算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值?？杀葘?shí)例價(jià)格的調整系數為0.98，即估價(jià)對象價(jià)格＝可比實(shí)例價(jià)格×0.98，估價(jià)對象價(jià)格指數/可比實(shí)例價(jià)格指數＝0.98，一般將估價(jià)對象價(jià)格指數設為100，設可比實(shí)例價(jià)格指數為X ，則100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為2.04%。 參見(jiàn)教材P201。