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2017房估理論與方法第七章練習題精選9

2016-12-07 16：27　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

某宗房地產(chǎn)預計未來(lái)第一年的總收益和總費用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為8％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。

A、100

B、77

C、63

D、42

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益按一定比率遞增的公式。由于每年總收益逐年遞增比例超過(guò)了每年總費用的遞增比例，在未來(lái)無(wú)限年中，費用支出永遠也不會(huì )超過(guò)收益，因此此題可用凈收益按一定比率遞增無(wú)限年公式V＝A／（Y－g）求解。根據收益年限為無(wú)限年的凈收益按一定比率遞增的公式分別求出折現后總收益和總費用，然后兩個(gè)結果相減得到房地產(chǎn)的價(jià)格：V=12/（8%-2%）-7/（8%-1%）=100萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P226。

【我要糾錯】 責任編輯：miemie

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