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掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2017房估理論與方法第七章練習題精選13
某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80％。已知土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％。假設該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現值為（ ）萬(wàn)元。
A、43
B、112.5
C、123.3
D、150
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物的凈收益＝100×80％×0.08＝6.4（萬(wàn)元），土地的凈收益＝10－1－6.4＝2.6（萬(wàn)元），土地的價(jià)格＝2.6／6％＝43.33（萬(wàn)元），該宗房地產(chǎn)的現值＝建筑物的現值＋土地價(jià)格＝100×80％＋43.33＝123.3（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P262。
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