房估知識點(diǎn)：估價(jià)與評估的異同

房地產(chǎn)估價(jià)也稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)估值。一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)評估可以不作區分，能夠交換使用。相對于價(jià)值分析、測算和判斷活動(dòng)，估價(jià)專(zhuān)指對價(jià)值進(jìn)行評估。

房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。

房地產(chǎn)估價(jià)建立在房屋工程質(zhì)量、房屋完損等級、房屋使用功能、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境等評估的基礎上，以得出房地產(chǎn)價(jià)值為目標和最終結論的評估，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評估或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)估值。

除了房地產(chǎn)估價(jià)以外，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構還可以從事：

1）房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值分配。如把房地產(chǎn)的總體價(jià)值（成交價(jià)格或購買(mǎi)價(jià)格，包含土地價(jià)格和建筑物價(jià)格）在其不同部分之間進(jìn)行分配。

例如：1）把包含土地和建筑物價(jià)值在內的房地產(chǎn)總體價(jià)值在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，把一整塊土地的價(jià)值在其上建筑物的不同單位之間進(jìn)行分配；2）采用成本法測算住宅小區的平均房?jì)r(jià)，然后在各個(gè)樓棟、單元、樓層、戶(hù)型間分配；3）開(kāi)發(fā)區或土地一級開(kāi)發(fā)片區的平均地價(jià)在開(kāi)發(fā)完成后的各個(gè)宗地間分配；4）高層建筑地價(jià)分攤等。

2）價(jià)值提升評估業(yè)務(wù)（如，對房屋進(jìn)行重新裝飾裝修、更新房屋中的設備、改變房地產(chǎn)用途、相鄰房地產(chǎn)合并等）。

3）房地產(chǎn)價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)（如污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估）。

4）相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)（如征收征用房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或對被損害房地產(chǎn)進(jìn)行修復造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、臨時(shí)安置費評估）。

5）房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)（如房地產(chǎn)市場(chǎng)調查分析預測、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)項目調查評價(jià)、房地產(chǎn)最高最佳利用分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭力分析、房地產(chǎn)狀況評價(jià)、房地產(chǎn)定價(jià)、房地產(chǎn)購買(mǎi)分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等。）

這些房地產(chǎn)價(jià)值評估相關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)，不僅是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事，而且是有能力從事并應著(zhù)力拓展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！