房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要

房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法，而是采取價(jià)值分割的方法，也就是采取折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的方式，然后對折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

實(shí)物分割后通常要需要進(jìn)行現金或現金等價(jià)物的"多退少補"。

土地一是在價(jià)值平均分配的基礎上進(jìn)行面積不等的劃分，二是先按照面積平均分割，再根據分割后各部分的差價(jià)進(jìn)行現金或現金等價(jià)物的"多退少補"。

房屋分割，通常是先按照自然間進(jìn)行實(shí)物分割，再根據它們的差價(jià)進(jìn)行現金或現金等價(jià)物的"多退少補"。

這些都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供價(jià)值參考依據。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！