李某有意購買(mǎi)一間商鋪用于出租，以獲取較穩定的租金收益，并期望收益率不低于現行一年期銀行存款利率。李某為此委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其對該商鋪的最高出價(jià)。

【問(wèn)題】

1.該估價(jià)項目屬于鑒證性估價(jià)還是咨詢(xún)性估價(jià)？估價(jià)時(shí)應采用哪種價(jià)值類(lèi)型？

2.該估價(jià)項目主要適宜采用哪種估價(jià)方法？請簡(jiǎn)述該方法的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。

『正確答案』

1.屬于咨詢(xún)性估價(jià)，投資價(jià)值。

2.本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。

該估價(jià)項目主要適宜采用收益法。首先，確定未來(lái)收益期限。其次，預測未來(lái)各期的凈收益。第三，求取報酬率，根據委托方要求，求其最高出價(jià)，報酬率確定為一年期銀行存款利率。第四，選用合適的報酬資本化法公式計算收益價(jià)值。

參見(jiàn)教材P107。