某市舊城改造需對某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門(mén)公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機構名單。某被拆遷人見(jiàn)到公示名單后，前往其中一家估價(jià)機構咨詢(xún)，假如你作為該估價(jià)機構的一名房地產(chǎn)估價(jià)師在接待該被拆遷人過(guò)程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。

【問(wèn)題】

1.你所在的估價(jià)機構通過(guò)什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報告？

2.你應如何確定作為拆遷估價(jià)依據的該被拆遷人房屋的用途？

『正確答案』

1.本題考查的是房屋征收估價(jià)工作流程。

經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽方式確定本估價(jià)機構為該拆遷項目估價(jià)機構，一般由拆遷人委托。確定拆遷估價(jià)機構后，一般由拆遷人委托評估，委托人與估價(jià)機構簽訂拆遷估價(jià)委托合同。估價(jià)機構獲得委托，經(jīng)實(shí)地入戶(hù)調查，室內作業(yè)，才能得出房屋拆遷估價(jià)報告。

最新規定：房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定；在規定時(shí)間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

參見(jiàn)教材P247。

2.本題考查的是房屋征收估價(jià)的相關(guān)規定。

該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當事人按以下原則確定：

（1）以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準；

（2）當地政府對被拆遷房屋的用途性質(zhì)認定有特別規定的，從其規定；

（3）拆遷人和被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結果確定；

（4）對被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。

最新規定：房屋征收部門(mén)應當向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進(jìn)行評估。

參見(jiàn)教材P247。