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下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯誤的是(　)。

A、凈收益包括有形收益和無(wú)形收益

B、運營(yíng)費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

C、通常只有客觀(guān)收益才能作為估價(jià)依據

D、應同時(shí)給出較樂(lè )觀(guān)、較保守和最可能的三種估計值

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。選項B錯誤，運營(yíng)費用中包含設備折舊費，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過(guò)程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運營(yíng)費用消耗了。參見(jiàn)教材P253。