用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評估

B、評估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現率是與該類(lèi)房地產(chǎn)的風(fēng)險程度對應的社會(huì )一般收益率

C、評估投資價(jià)值所采用的折現率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高收益率

D、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購買(mǎi)行為)能夠實(shí)現的基本條件

E、評估投資價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益的估計是客觀(guān)的

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項C錯誤，評估投資價(jià)值所采用的折現率是某個(gè)特定投資者所要求的最低收益率;選項E錯誤，評估投資價(jià)值時(shí)，不同的投資者對未來(lái)凈收益的預測，有的可能是樂(lè )觀(guān)的，有的可能是保守的;而評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益的預測是客觀(guān)的，或者說(shuō)是折中的。參見(jiàn)教材P92。