用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的表述中，正確的有(　)。

A、從理論上講，房地產(chǎn)抵押價(jià)值應當是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，將抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額

B、法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設工程款、已抵押擔保的債權數額、強制執行費用等

C、當房地產(chǎn)的抵押價(jià)值小于未償還的貸款余額時(shí)，應當要求抵押人提供與不足的價(jià)值相當的擔?；蛘咛崆扒鍍攤鶆?wù)

D、當房地產(chǎn)價(jià)格變化較快時(shí)，應定期對抵押價(jià)值進(jìn)行再評估

E、不能單獨處分的房地產(chǎn)不宜作為抵押物

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險價(jià)值。選項B錯誤，法定優(yōu)先受償款包括已抵押擔保的債權數額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價(jià)款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括為實(shí)現抵押權而發(fā)生的訴訟費用、拍賣(mài)費用、估價(jià)費用以及增值稅及附加等費用和稅金。參見(jiàn)教材P94～95。