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下列不確定性因素中，對“開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售”類(lèi)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)結果有影響的有(　)

A、土地費用

B、建筑安裝工程費

C、開(kāi)發(fā)期

D、運營(yíng)費用

E、財務(wù)費用

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定性因素。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費用、建筑安裝工程費、租售價(jià)格、開(kāi)發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設計參數、資本化率、貸款利率等。這些因素對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)的結果影響很大。參見(jiàn)教材P212。