下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的表述正確的是(　)。

　　A、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，估價(jià)師和估價(jià)機構可以不負任何責任

　　B、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。因此，對于咨詢(xún)性或參考性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機構可以不負任何責任

　　C、估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。相比咨詢(xún)性或參考性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，鑒證性或證據性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機構才要承擔責任

　　D、對于咨詢(xún)性或參考性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和鑒證性或證據性的估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，估價(jià)師和估價(jià)機構都要承擔一定的法律責任

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。在鑒證性估價(jià)和咨詢(xún)性估價(jià)這兩種不同性質(zhì)的估價(jià)中，估價(jià)機構和估價(jià)師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價(jià)承擔的法律責任一般要大于咨詢(xún)性估價(jià)承擔的法律責任。