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在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括(　)。

A.在運用比較法估價(jià)時(shí)，不應該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

B.在運用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價(jià)

C.在運用收益法估價(jià)時(shí)，不應高估收入或者低估運營(yíng)費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

D.在運用成本法估價(jià)時(shí)，不應高估土地取得成本、建設成本、有關(guān)稅費和利潤，不應低估折舊

E.在運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，應對后續開(kāi)發(fā)建設的必要支出及應得利潤進(jìn)行適當修正

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是謹慎原則。選項B錯誤，在運用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應該采用較低的，而不是居中的收益估計值進(jìn)行估價(jià);選項E錯誤，在運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應低估后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤。