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某在建寫(xiě)字樓的建筑面積為30000m2，預計建成的正常建設期為3年，現該在建寫(xiě)字樓擬轉讓?zhuān)A計完成轉讓交易需要3個(gè)月。根據實(shí)地查勘，形成該在建寫(xiě)字樓現狀的正常建設期為1.25年。預計寫(xiě)字樓建成后可全部租出，凈租金收入為2元/(m2·天)，每年計365天，空置率為10%，資本化率為5%，折現率為15%。該在建寫(xiě)字樓建成后的房地產(chǎn)現值為(　)萬(wàn)元。

A.29807

B.30867

C.35755

D.36194

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971萬(wàn)元，(2)直接資本化法V=A/Y=1971/5%=39420萬(wàn)元，(3)在建寫(xiě)字樓建成后的房地產(chǎn)現值=39420/(1+15%)2=29807萬(wàn)元。轉讓交易0.25年，建成完工需要1.75年，合計2年。參見(jiàn)教材P349。