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預測性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是(　)。

A、估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在

B、估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在

C、估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

D、估價(jià)對象狀況為將來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為將來(lái)

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。預測性房地產(chǎn)估價(jià)，估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為將來(lái)的狀況。此種情形大多出現在房地產(chǎn)市場(chǎng)預測、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值參考依據的情況下，特別是預測房地產(chǎn)在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。在假設開(kāi)發(fā)法中，預測估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值就屬于這種情況。參見(jiàn)教材P162，表4-1。