試題！2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題

一、單項選擇題

1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　)。

【選項】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機構

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

【考點(diǎn)】

2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了(　)利益的需要。

【選項】

A.公共

B.社會(huì )

C.集體

D.政府

【答案】A

【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定?！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯怖娴男枰?，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。

【考點(diǎn)】

3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權的是(　)。

【選項】

A.城市綠地

B.汽車(chē)加油站

C.街心公園

D.地稅局機關(guān)

【答案】B

【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;

①?lài)覚C關(guān)用地。

②軍事用地。

③城市基礎用地。

④公益事業(yè)用地。

⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

⑥法律、行政法規規定的其他用地。

【考點(diǎn)】

4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由(　)和被征收人簽訂。

【選項】

A.房屋征收部門(mén)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機構

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】A

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

【考點(diǎn)】

5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，可以向(　)申請鑒定。

【選項】

A.城市綠地

B.汽車(chē)加油站

C.街心公園

D.地稅局機關(guān)

【答案】D

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會(huì )申請鑒定。

【考點(diǎn)】

6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領(lǐng)取(　)。

【選項】

A.房屋征收部門(mén)

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機構

C.檢察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )

【答案】B

【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領(lǐng)取施工許可證。

【考點(diǎn)】

7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線(xiàn)是(　)。

【選項】

A.紅線(xiàn)

B.黃線(xiàn)

C.綠線(xiàn)

D.紫線(xiàn)

【答案】C

【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)。城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。

【考點(diǎn)】

8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價(jià)出資的最高額是(　)萬(wàn)元。

【選項】

A.400

B.600

C.700

D.1000

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。

【考點(diǎn)】

9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由(　)承擔責任。

【選項】

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。

【考點(diǎn)】

10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應付購房款(　)萬(wàn)元。

【選項】

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內建筑面積計價(jià)，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。