9.向購房人承擔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)重責任的是()。

A.設計單位

B.施工單位

C.監理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是建設單位的質(zhì)重責任,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應對其開(kāi)發(fā)的建設項目的質(zhì)重承擔責任。參見(jiàn)教材P93。

10.新建商品住房轉讓手續費由()承擔。

A.轉讓方

B.銷(xiāo)售代理人

C.受讓方

D.轉讓方和受讓方共同

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易手續費。新建商品房的轉讓手續費由轉讓方承擔。參見(jiàn)教材P103。

42.國有土地上房屋征收補償內容包括()的補償。

A.被征收房屋價(jià)值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內容包括(1)被征收房屋價(jià)值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償;(3) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見(jiàn)教材P45。

43.關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費閑的說(shuō)法，錯誤的有()。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門(mén)承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產(chǎn)估價(jià)機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔

【答案】BD

【解析】本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規定的收費標準收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門(mén)承擔，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔。房地產(chǎn)估價(jià)機構受托進(jìn)行復核評估的，不再收取評估費用。參見(jiàn)教材P52。

44.工程建設監理活動(dòng)中的主要控制有()。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進(jìn)度控制

E.設計控制

【答案】BCD

【解析】本題考查的是建設監理制度?！叭亍笔侵?a title="監理工程師" href="" target="_blank" style="box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: rgb(51, 51, 51); text-decoration-line: none;">監理工程師在工程建設全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。參見(jiàn)教材P75。

45.商品房屋租賃期間內，不影響房屋租賃合同繼續有效的情形是()。

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買(mǎi)賣(mài)

E.經(jīng)出租人同意轉租房屋

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權的影響;因贈予、祈產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間內死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。參見(jiàn)教材P119。

46.王某將寫(xiě)字樓先后抵押給三家:銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說(shuō)法，錯誤的有()〇

A.按貸款發(fā)砍的先后順序

B.按貸款數額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。依據《物權法》的規定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見(jiàn)教材P127。

47.房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應辦理房屋所有權轉移登記的有()。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價(jià)入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱(chēng)

【答案】ABC

【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。轉移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權轉移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家:所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲?所有的土地，也只是通過(guò)征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、繼承、受造贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的;當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者軎實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見(jiàn)教材P136。

48.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事以()為估價(jià)目的的房地產(chǎn)評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.公司上市

D.房地產(chǎn)抵押

E.房屋征收補償

【答案】AC

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構監管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P158。

49.教育費附加是隨()復征的稅。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費稅

【答案】ACE

【解析】本題考查的是營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。教育費附加是隨增值稅、消費稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。參見(jiàn)教材P220。

50.下列輻射中，會(huì )產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。

A.宇宙線(xiàn)

B.電焊炫光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】BDE

【解析】本題考查的是建設工程質(zhì)重管理條例。電磁輻射污染包括光污染和其他電磁輻射污染。光污染是指人類(lèi)活動(dòng)造成的過(guò)重光輻射對人類(lèi)生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響 的現象。種類(lèi)：①燈光污染;②眩光污染;③視覺(jué)污染;④其他可見(jiàn)光污染。電磁輻射污染包括各種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。選項B屬于眩光污染;選項DM于其他可見(jiàn)光污染;微波爐產(chǎn)生的微波屬于其他電磁輻射污染。參見(jiàn)教材P54。

51.決定消費函數的變量有()。

A.儲蓄

B.國民支出

C.國民收入

D.自主消費

E.邊際消費傾向

【答案】ACDE

【解析】本題考查的是消費、投資與乘數理論。消費函數的表示：C=C(Y);C=A+BY;C=Y-S等來(lái)表示。其中A表示自主消費或基本消費，BY表示收入引起的消費，B表示邊際消費傾向，S表示儲蓄，Y表示收入。參見(jiàn)教材P209～210。

52.關(guān)于大額可轉讓定期存款單的說(shuō)法中，正確的有()。

A.記名并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】BDE

【解析】本題考查的是短期資金市場(chǎng)。大額可轉讓定期存款單的主要特點(diǎn)有：(1)期限短，一般都在一年以?xún)?(2)面額固定，起點(diǎn)高;(3)利率比同期限的定期存款高;(4)不記名，可自由轉讓;(5)不能提前提取現金。參見(jiàn)教材P246。

53.國債屬于()債券。

A.政府

B.金融

C.公募

D.擔保

E.信用

【答案】ACE

【解析】本題考查的是債券的分類(lèi)。國債屬于公債，也稱(chēng)政府債券，故不屬于金融債權;公債券屬于信用債券，國債屬于信用債券，故不屬于擔保債券。參見(jiàn)教材P278-280.

54.下列訴訟中，訴訟時(shí)效期間為1年的有()。

A.延付或拒付租金的

B.無(wú)故不履行合同的

C.身睞受到傷害要求略?xún)數?/p>

D.因環(huán)境污染損害要求賠償的

E.出售質(zhì)重不合格的商品未聲明的

【答案】ACE

【解析】本題考查的是訴訟時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》規定下列的訴訟時(shí)效期間為1年：(1)身體受到傷害要求略?xún)數?(2)出售質(zhì)重不合格的商品未聲明的，(3)延付或拒付租金的;(4)寄存財物被丟失或損毀的。參見(jiàn)教材P379。

55.關(guān)于拍賣(mài)保留價(jià)的說(shuō)法中，正確的有()。

A.保_價(jià)可以低于起拍價(jià)

B.保_價(jià)可以高于起拍價(jià)

C.保_價(jià)可以等于起拍價(jià)

D.保留價(jià)完全等目前市場(chǎng)價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是拍賣(mài)委托。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。參見(jiàn)教材P406。