建房【2016】275號

各省、自治區住房城鄉建設廳，北京市住房城鄉建設委，上海市住房城鄉建設管委，天津市、重慶市國土資源房屋管理局：

　　為貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法，規范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康發(fā)展，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、充分認識貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法的重要意義

　　資產(chǎn)評估法是規范評估行業(yè)的一部重要法律。資產(chǎn)評估法的頒布施行，對于規范房地產(chǎn)估價(jià)行為，保護當事人合法權益和公共利益，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序具有十分重要的意義。各級住房城鄉建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織要充分認識貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法的重要性和緊迫性，并以貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法為契機，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理，有序做好制度銜接工作，全面提升房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理水平。

　　二、實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案管理制度

　　自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價(jià)機構實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準。設立房地產(chǎn)評估機構，應當符合資產(chǎn)評估法第十五條、二十七條、二十八條規定。對符合規定的，省級住房城鄉建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當予以備案，核發(fā)統一格式的備案證明（證書(shū)樣式另發(fā)）；符合《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》中相應等級標準的，在備案證明中予以標注。

　　三、做好房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準與備案制度銜接

　　對于已取得資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機構，在資質(zhì)有效期內，原資質(zhì)繼續有效；資質(zhì)有效期滿(mǎn)30日前，應向省級住房城鄉建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)提出備案申請。符合備案條件的，省級住房城鄉建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)核發(fā)備案證明，標注相應等級，原有資質(zhì)證書(shū)收回。逾期未申請的，不得開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。對于已取得資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，申請辦理變更事項時(shí)，不再頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)，改核發(fā)備案證明。

　　對于現有三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構，資質(zhì)有效期滿(mǎn)后未達到資產(chǎn)評估法規定條件的，不予備案，不得開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

　　四、房地產(chǎn)估價(jià)人員繼續實(shí)行準入類(lèi)管理制度

　　根據城市房地產(chǎn)管理法的規定，房地產(chǎn)估價(jià)人員繼續實(shí)行準入類(lèi)職業(yè)資格管理，管理機構、管理辦法保持不變，取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格并經(jīng)注冊后方可從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)都應當由2名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師承辦和簽署房地產(chǎn)估價(jià)報告。對于違反上述規定的，有關(guān)住房城鄉建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)依據城市房地產(chǎn)管理法、資產(chǎn)評估法和《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》進(jìn)行處罰。

　　我部將根據城市房地產(chǎn)管理法和資產(chǎn)評估法制定房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)監督管理辦法，對房地產(chǎn)估價(jià)基本準則（國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》GB/T 50291-2015）適時(shí)進(jìn)行修訂。在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)監督管理辦法出臺前，房地產(chǎn)估價(jià)機構備案管理等事項暫按本通知執行。各地在執行本通知過(guò)程中如遇有問(wèn)題，請及時(shí)向我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司反映。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　2016年12月6日