采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第23題
某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩定的年凈收益為50萬(wàn)元，預測在這6年內房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（ ?。?。
A．6．67%
B．7．41%
C．12．60%
D．13．33%
【正確答案】：B
【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：設該宗寫(xiě)字樓現在的價(jià)格為V，則
其中Vt=V（1+20%），V=（50/10%）×[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6
整理得：V=217．76+0．677V
解得V=674．96（萬(wàn)元）
若采用直接資本化法，則資本化率＝年凈收益／市場(chǎng)價(jià)值＝50/674．96%=7．41%.參見(jiàn)教材P257。
答案及解析由網(wǎng)校老師整理而成，據學(xué)員反映部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉載，且出現內容錯誤，請大家以本網(wǎng)為準。
若您在房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習過(guò)程中有任何疑問(wèn)，歡迎進(jìn)入論壇討論
推薦：
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高分通過(guò)方案
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試學(xué)習計劃表
2012房地產(chǎn)估價(jià)師考試《估價(jià)理論與方法》試題及答案（網(wǎng)友版）
房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案匯總（04年～10年）
關(guān)注建設工程教育網(wǎng)官方微信、微博，隨時(shí)隨地了解考試動(dòng)態(tài)
- · 2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題
- · 在資產(chǎn)預期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中。
- · 下列住房類(lèi)型中屬于合法供給的城市住房有( )。
- · 通過(guò)拍賣(mài)方式獲得建設用地使用權的建設項目，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
- · 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)識別競爭對手的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將( )。
- · 關(guān)于湖南省2020年度房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試考務(wù)工作的通知
- · 通過(guò)拍賣(mài)方式獲得建設用地使用權的建設項目。
- · 某市2014年辦公樓施工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為180萬(wàn)平方米;
- · 下列住房類(lèi)型中，屬于合法供給的城市住房有( )。
- · 在資產(chǎn)預期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風(fēng)險因素有( )。
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
