2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（單選10-21題）
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案（單選10-21題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上可參考的房地產(chǎn)估價(jià)師答案！
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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉載、抄襲，造成內容有所缺失或錯誤，請大家以建設工程教育公布的為準！
12．某在建工程在抵押貸款之后半年停工，因借款人無(wú)力償還貸款，現被**法院整體拍賣(mài)。為此，采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象狀況的說(shuō)法，正確的是（?。?。
A．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為抵押貸款之日，估價(jià)對象狀況為抵押時(shí)的狀況
B．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象狀況為抵押時(shí)的狀況
C．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象狀況為完工時(shí)的狀況
D．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象狀況為現在的狀況
【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】C
【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。由于現在被法院整體拍賣(mài)，故價(jià)值時(shí)點(diǎn)應為現在，采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，應評估其開(kāi)發(fā)完成時(shí)的狀況。參見(jiàn)教材P161～163。
【建設工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)在基礎班第五章第02講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點(diǎn)。
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20．張某2年前抵押貸款購買(mǎi)了一套產(chǎn)權40年，建筑面積50㎡的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬(wàn)元，現欲出售該商鋪，類(lèi)似商鋪日前月租金為建筑面積70元/㎡，空置率為10%，經(jīng)營(yíng)費用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買(mǎi)方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（?。┤f(wàn)元。
A．42.64
B．55.40
C．56.24
D．68.04
【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】C
【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是直接資本化法。V=NOI/R－11.8=70×50×（1-10%）（1-10%）×12/5%－11.8＝56.24萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P252。
【建設工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)在基礎班第七章第08講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點(diǎn)。
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責任編輯：花朵
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