房產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)的火熱程度，大家應該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價(jià)師考試中，取得好的成績(jì)呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個(gè)像我們這樣的伙伴。建設工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：住房置業(yè)擔保管理，希望對大家有幫助！

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：住房置業(yè)擔保管理

　　住房置業(yè)擔保管理

　　一、住房置業(yè)擔保概述(考點(diǎn)、了解)

　　住房置業(yè)擔保是在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展到一定階段，應市場(chǎng)需要而產(chǎn)生的一種新的房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。2000年5月，原建設部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)了《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》。2003年8月，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》要求，要完善個(gè)人住房貸款擔保機制，加強對住房置業(yè)擔保機構的監管，規范擔保行為，建立健全風(fēng)險準備金制度，鼓勵其為中低收入家庭住房貸款提供擔保。2005年，財政部印發(fā)了《擔保企業(yè)會(huì )計核算辦法》(財會(huì )[2005]17號)。

　　住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

　　理解住房置業(yè)擔保概念需把握三點(diǎn)，一是住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個(gè)人住房貸款擔保方式的一種補充。個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買(mǎi)自用普通住房的貸款。

　　貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。除了住房置業(yè)擔保外，還有抵押、質(zhì)押及其他保證擔保等擔保方式。二是它是特定的專(zhuān)業(yè)性擔保機構提供的保證擔保，以區別于其他形式的住房保證擔保行為?！蹲》恐脴I(yè)擔保管理試行辦法》對住房置業(yè)擔保公司有嚴格的設立程序和設立條件，對擔保機構的業(yè)務(wù)管理也有具體規定。

　　三是它規定了保證方式和反擔保方式，住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證 ，依照連帶責任保證的法律規定，債務(wù)人在主合同規定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。同時(shí)要求借款人應當將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進(jìn)行抵押反擔保。擔保公司有權就代為清償的部分向借款人進(jìn)行追償，并要求行使房屋抵押權，處置抵押物。

　　二、住房置業(yè)擔保機構管理制度(考點(diǎn)、熟悉)

　　(一)公司設立

　　1.設立程序

　　《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》明確擔保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專(zhuān)業(yè)擔保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。向工商行政管理部門(mén)申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，擔保公司方可營(yíng)業(yè)。

　　擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。

　　2.設立條件

　　設立擔保公司應當具備下列條件：

　　(1)有自己的名稱(chēng)和組織機構;

　　(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

　　(3)有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本;

　　(4)有一定數量的周轉住房;

　　(5)有適應工作需要的專(zhuān)業(yè)管理人員;

　　(6)有符合《公司法》要求的公司章程;

　　(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規規定的其他條件。

　　3.其他規定

　　擔保公司的實(shí)有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

　　貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。

　　(二)機構的風(fēng)險管理

　　1.業(yè)務(wù)范圍和資金應用的限制規定

　　擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外)，不得經(jīng)營(yíng)財政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔保。擔保公司的資金運用，應當遵循穩健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。

　　2.建立在銀行的保證金制度

　　擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規定或合同約定履行擔保義務(wù)時(shí)，貸款人有權從保證金賬戶(hù)中予以扣收。

　　保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

　　3.風(fēng)險基金制度

　　擔保公司應當建立擔保風(fēng)險基金，用于擔保公司清算時(shí)對其所擔保債務(wù)的清償。擔保風(fēng)險基金由擔保公司按照公司章程規定的比例從營(yíng)業(yè)收入中提取，專(zhuān)戶(hù)存儲，不得挪用。

　　4.最大擔保額度規定

　　擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍 ;超過(guò)30倍的，應當追加實(shí)有資本。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>