人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)五：房地產(chǎn)估價(jià)規范。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)五：房地產(chǎn)估價(jià)規范

　　第一節 房地產(chǎn)估價(jià)規范

　　(2015-12-01實(shí)施)

　　本次修訂的主要內容是：

　　1.調整了章節劃分，刪除了原規范的第二章術(shù)語(yǔ)和附錄A估價(jià)報告的規范格式;2.增加了路線(xiàn)價(jià)法、標準價(jià)調整法、多元回歸分析法、修復成本法、損失資本化法、價(jià)差法等方法，以及房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)、為財務(wù)報告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)等目的的估價(jià);3.細化、完善了估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結果、估價(jià)報告、估價(jià)職業(yè)道德等內容。

　　2 估價(jià)原則

　　2.0.1 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評估，應遵循下列原則：

　　1.獨立、客觀(guān)、公正原則;

　　2.合法原則;

　　3.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;

　　4.替代原則;

　　5.最高最佳利用原則。

　　2.0.2 房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評估，除應遵循市場(chǎng)價(jià)值評估的原則外，還應遵循謹慎原則。

　　2.0.3 房地產(chǎn)的投資價(jià)值、現狀價(jià)值等其他價(jià)值和價(jià)格評估，應根據估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型，從市場(chǎng)價(jià)值評估的原則中選擇適用的原則，并可增加其他適用的原則。

　　2.0.4 遵循不同估價(jià)原則的評估價(jià)值，應符合下列規定：

　　1.遵循獨立、客觀(guān)、公正原則，評估價(jià)值應為對各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值。

　　2.遵循合法原則，評估價(jià)值應為在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

　　3.遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，評估價(jià)值應為在根據估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。

　　4.遵循替代原則，評估價(jià)值與估計對象的類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差應在合理范圍內。

　　5.遵循最高最佳利用原則，評估價(jià)值應為在估價(jià)對象最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

　　6.遵循謹慎原則，評估價(jià)值應為在充分考慮導致估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格偏低的因素，慎重考慮導致估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格偏高的因素下的價(jià)值或價(jià)格。

　　2.0.5 估價(jià)對象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規模和檔次，應按法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行、價(jià)值最大化的次序進(jìn)行分析、篩選或判斷確定 ，并應符合下列規定：

　　1.當估價(jià)對象的權利人或意向取得者對估價(jià)對象依法享有的開(kāi)發(fā)利用權利不同時(shí)，應先根據估價(jià)目的確定是從估價(jià)對象權利人的角度或意向取得者角度 進(jìn)行估價(jià)，再根據其對估價(jià)對象依法享有的開(kāi)發(fā)利用權利，確定估價(jià)對象的最高最佳利用狀況。

　　2.當估價(jià)對象已為某種利用時(shí)，應在調查及分析其利用現狀的基礎上，對其最高最佳利用和相應的估價(jià)前提作出下列判斷和選擇，并在估價(jià)報告中說(shuō)明：

　　1)維持現狀、繼續利用最為合理的，應選擇維持現狀前提進(jìn)行估價(jià);

　　2)更新改造再予以利用最為合理的，應選擇更新改造前提進(jìn)行估價(jià);

　　3)改變用途再予以利用最為合理的，應選擇改變用途前提進(jìn)行估價(jià);

　　4)改變規模再予以利用最為合理的，應選擇改變規模前提進(jìn)行估價(jià);

　　5)重新開(kāi)發(fā)再予以利用最為合理的，應選擇重新開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià);

　　6)上述前提的某種組合或其他特殊利用最為合理的，應選擇上述前提的某種組合或其他特殊利用前提進(jìn)行估價(jià)。

　　2.0.6 當估價(jià)對象的實(shí)際用途、登記用途、規劃用途之間不一致時(shí)，應按下列規定確定估價(jià)所依據的用途，并應作為估價(jià)假設中的不相一致假設在估價(jià)報告中說(shuō)明及對估價(jià)報告和估價(jià)結果的使用作出相應限制：

　　1.政府或其有關(guān)部門(mén)對估價(jià)對象的用途有認定或處理的，應按其認定或處理結果進(jìn)行估價(jià);

　　2.政府或其有關(guān)部門(mén)對估價(jià)對象的用途沒(méi)有認定或處理的，應按下列規定執行：

　　1)登記用途、規劃用途之間不一致的，可根據估價(jià)目的或最高最佳利用原則選擇其中一種用途;

　　2)實(shí)際用途與登記用途、規劃用途均不一致的，應根據估價(jià)目的確定估價(jià)所依據的用途。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>