2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度

　　1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，“房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度”成為一項法定制度。從1995年開(kāi)始，在全國實(shí)行統一的房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試。2004年，內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師(產(chǎn)業(yè))實(shí)現了資格互認，成為在《內地與香港關(guān)于建立更緊密貿易關(guān)系的安排》(CEPA)下，首個(gè)完成的專(zhuān)業(yè)人員資格互認?！缎姓S可法》實(shí)施后，房產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊屬?lài)曳ǘㄐ姓S可項目，具有中國特色的房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度已基本形成。

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試(考點(diǎn)、掌握)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統一考試或者通過(guò)認定、互認，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)》后，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

　　(一)考試組織與考試內容

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試實(shí)行全國統一組織、統一大綱、統一命題、統一考試的制度。住房和城鄉建設部負責組織考試大綱的擬定和命題等工作，統一規劃并會(huì )同人力資源和社會(huì )保障部組織或授權組織考前培訓等有關(guān)工作。房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試分為基礎理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。

　　考試科目與內容為：《房地產(chǎn)基本制度與政策》及《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》，主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規，其中以《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉規劃法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等法律、法規、規章為重點(diǎn)。此外，還包括房地產(chǎn)估價(jià)人員應當掌握的經(jīng)濟、金融、保險、證券、統計、會(huì )計、建筑、測繪、法律等相關(guān)學(xué)科的知識。

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》主要包括房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面知識。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》主要包括房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、房地產(chǎn)估價(jià)中應用的基本方法及其具體應用。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》主要包括不同估價(jià)目的和不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)與估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)，通過(guò)對不同估價(jià)目的和不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)案例的分析，考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平。

　　(二)執業(yè)資格考試報名條件

　　凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試：

　　(1)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規劃等，下同)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)5年;

　　(2)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)4年;

　　(3)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)3年;

　　(4)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)2年;

　　(5)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的;

　　(6)不具備上述規定學(xué)歷，但通過(guò)國家統一組織的經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)初級資格或審計、會(huì )計、統計專(zhuān)業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)6年，成績(jì)特別突出的。

　　報考房地產(chǎn)估價(jià)師需提供下列材料：

　　(1)房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試報名申請表;

　　(2)學(xué)歷證明;

　　(3)實(shí)踐經(jīng)歷證明。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試合格者，由住房和城鄉建設部、人力資源和社會(huì )保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由人力資源和社會(huì )保障部或其授權的部門(mén)頒發(fā)統一印制的《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(掌握)

　　1998年，原建設部發(fā)布了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》(原建設部令第64號)。2001年原建設部對《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》進(jìn)行了修改，并以原建設部令第100號重新發(fā)布。2006年3月7日，經(jīng)原建設部第86次常務(wù)會(huì )議討論通過(guò)，原建設部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(原建設部令第151號)，并于2007年3月1日起施行?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》、《建設部關(guān)于修改<房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法>的決定》同時(shí)廢止。

　　(一)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的概念

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過(guò)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格(以下簡(jiǎn)稱(chēng)執業(yè)資格)，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)注冊證書(shū))，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門(mén)

　　國務(wù)院建設主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門(mén)。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門(mén)。

　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊種類(lèi)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續注冊、注銷(xiāo)注冊和撤銷(xiāo)注冊。其中：初始注冊、變更注冊、延續注冊需由當事人申請;注銷(xiāo)注冊可由當事人申請，也可由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)依職權直接作出;撤銷(xiāo)注冊由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)依據職權或者根據利害關(guān)系人的請求直接作出。

　　(四)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件

　　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育合格標準;受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機構;無(wú)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。

　　《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事處罰尚未執行完畢的。

　　因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)5年的;因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的;被吊銷(xiāo)注冊證書(shū)，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的;以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊被撤銷(xiāo)，自被撤銷(xiāo)注冊之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的;申請在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機構執業(yè)的;為現職公務(wù)員的;年齡超過(guò)65周歲的;法律、行政法規規定不予注冊的其他情形。

　　(五)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請

　　房地產(chǎn)估價(jià)師申請注冊的，由本人向聘用單位即擬執業(yè)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構工商注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提出注冊申請。申請在房地產(chǎn)估價(jià)機構的分支機構執業(yè)的，向分支機構工商注冊所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提出注冊申請。

　　申請新設立房地產(chǎn)估價(jià)機構、分支機構注冊的，應在申報房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)或者分支機構備案的同時(shí)，申請辦理注冊手續。

　　(六)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊提交的材料

　　1.初始注冊需提交：初始注冊申請表、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證件和身份證件復印件、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復印件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì )保險繳納憑證復印件。取得執業(yè)資格超過(guò)3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。

　　2.延續注冊需提交：延續注冊申請表、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復印件、申請人注冊有效期內達到繼續教育合格標準的證明材料。

　　3.變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復印件、與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明文件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì )保險繳納憑證復印件。

　　離退休人員，大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì )保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專(zhuān)院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊的書(shū)面意見(jiàn)，外國人就業(yè)證書(shū)、臺港澳人員就業(yè)證書(shū)復印件。

　　(七)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊程序

　　1.初始注冊。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將申請材料和初審意見(jiàn)報國務(wù)院建設主管部門(mén)。國務(wù)院建設主管部門(mén)應當自受理之日起20日內作出決定。

　　2.延續、變更注冊。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見(jiàn)報國務(wù)院建設主管部門(mén)。國務(wù)院建設主管部門(mén)應當自受理之日起10日內作出決定。

　　(八)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊期限

　　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應在注冊有效期滿(mǎn)30日前，申請辦理延續注冊。準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執業(yè)單位，應與原聘用單位解除勞動(dòng)合同，并申請辦理變更注冊手續。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。

　　(九)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)

　　注冊證書(shū)是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的執業(yè)憑證。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師遺失注冊證書(shū)的，應在公眾媒體上聲明后，申請補發(fā)。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效：

　　(1)聘用單位破產(chǎn)的;

　　(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;

　　(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;

　　(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;

　　(5)注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;

　　(6)年齡超過(guò)65周歲的;

　　(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;

　　(8)其他導致注冊失效的情形。

　　(十)房地產(chǎn)估價(jià)師注銷(xiāo)注冊

　　有下列情形之一的，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當及時(shí)向國務(wù)院建設主管部門(mén)提出注銷(xiāo)注冊的申請，交回注冊證書(shū)，國務(wù)院建設主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續，公告其注冊證書(shū)作廢：

　　(1)注冊證書(shū)失效的;

　　(2)依法被撤銷(xiāo)注冊的;

　　(3)依法被吊銷(xiāo)注冊證書(shū)的;

　　(4)受到刑事處罰的;

　　(5)法律、法規規定應當注銷(xiāo)注冊的其他情形。

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有上述情形之一的，有關(guān)單位和個(gè)人有權向國務(wù)院建設主管部門(mén)舉報;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應當及時(shí)報告國務(wù)院建設主管部門(mén)。

　　(十一)房地產(chǎn)估價(jià)師撤銷(xiāo)注冊

　　申請人以欺騙、賄賂等不正當手段獲準房地產(chǎn)估價(jià)師注冊許可的，予以撤銷(xiāo)注冊。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，國務(wù)院建設主管部門(mén)依據職權或者根據利害關(guān)系人的請求，可以撤銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊：

　　(1)注冊機關(guān)工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊行政許可的;

　　(2)超越法定職權作出準予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊許可的;

　　(3)違反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊許可的;

　　(4)對不符合法定條件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價(jià)師注冊許可的;

　　(5)依法可以撤銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的其他情形。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>