人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提

　　第三節 假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提

　　實(shí)際運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)，有三種情況：業(yè)主自己開(kāi)發(fā)，業(yè)主轉讓開(kāi)發(fā)，被人民法院強制拍賣(mài)轉讓。這幾種情況下的后續開(kāi)發(fā)時(shí)間和費用構成是不同的。

　　看一個(gè)例子。假設預測該商品房在建工程的后續建設期，通過(guò)比較法得到了類(lèi)似商品房的正常建設期為3年，該在建工程的正常建設期為2年。

　　則該在建工程由現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)續建完成的情況下，其后續建設期為1年。

　　但如果是該在建工程要被現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿轉讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，或被人民法院強制拍賣(mài)，則還應加上“換手”的正常期限，如需要辦理有關(guān)變更等交接手續，相當于產(chǎn)生了一個(gè)新的“前期”。如果“換手”的正常期限為0.5年和1年，則該在建工程的后續建設期為1.5年和2年。在“換手”的情況下，不僅會(huì )有一個(gè)新的“前期”，通常還會(huì )發(fā)生新的“前期費用”，因此在估算后續開(kāi)發(fā)必要支出時(shí)，還應加上這部分“前期費用”。

　　假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提有3種：

　?、俟纼r(jià)對象由業(yè)主開(kāi)發(fā)完成——“業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提”;

　?、诠纼r(jià)對象被業(yè)主自愿轉讓給他人開(kāi)發(fā)完成——“自愿轉讓開(kāi)發(fā)前提”;

　?、酃纼r(jià)對象被迫轉讓給他人開(kāi)發(fā)完成——“被迫轉讓開(kāi)發(fā)前提”。

　　同一估價(jià)對象在這三種不同的估價(jià)前提下運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)，評估出的價(jià)值往往是不同的。

　　自行開(kāi)發(fā)的評估價(jià)值>自愿轉讓評估價(jià)值>被迫轉讓評估價(jià)值。

　　假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提，不是估價(jià)師隨意假定的，必須根據估價(jià)目的和估價(jià)對象所處的實(shí)際情況來(lái)選擇，并應在估價(jià)報告中充分說(shuō)明理由。

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)和房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，一般應采用“被迫轉讓前提”。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>