2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設開(kāi)發(fā)法的基本公式,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設開(kāi)發(fā)法的基本公式，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)九：假設開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　第五節 假設開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　一、假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式 (掌握)

　　待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續必要支出及應得利潤

　　已完成部分——已完成的工作和相應的支出及利潤，已包含在估價(jià)對象的價(jià)值內，不應作為扣除項目。

　　后續的部分——得到估價(jià)對象以后到把它開(kāi)發(fā)建設完成，還需要開(kāi)展的各項工作和相應的必要支出及應得利潤

　　根據估價(jià)對象狀況和未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結合，有七種情形：

　　起點(diǎn)狀況是什么?

　　生地　毛地　熟地　在建工程　舊房地

　　終點(diǎn)狀況：

　　熟地　　房地

　　房地產(chǎn)價(jià)值=終點(diǎn)狀況房地產(chǎn)價(jià)值-現狀到終點(diǎn)狀況的必要支出與平均利潤

　?、俟纼r(jià)對象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設

　?、诠纼r(jià)對象為生地，將生地開(kāi)發(fā)成熟地

　?、酃纼r(jià)對象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設

　?、芄纼r(jià)對象為毛地，將毛地開(kāi)發(fā)成熟地

　?、莨纼r(jià)對象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設

　?、薰纼r(jià)對象為在建工程，將在建工程續建成房屋

　?、吖纼r(jià)對象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

　　根據開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式：銷(xiāo)售、出租、營(yíng)業(yè)。

　　二、按估價(jià)對象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　　(一)求土地價(jià)值的公式

　　1.求生地價(jià)值的公式(掌握)

　　(1)在生地上進(jìn)行房屋建設的公式：生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-生地取得的稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　(2)將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式：生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-生地取得的稅費-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　2.求毛地價(jià)值的公式(掌握)

　　毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-毛地取得稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-毛地取得稅費-由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　3.求熟地價(jià)值的公式(掌握)

　　熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-熟地取得稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　(二)求在建工程價(jià)值的公式(掌握)

　　在建工程價(jià)值=續建完成后的價(jià)值-在建工程取得稅費-續建成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-續建利潤

　　(三)求舊房?jì)r(jià)值的公式(掌握)

　　舊房?jì)r(jià)值=重新改造或改變用途后價(jià)值-舊房取得稅費-重新改造或改變用途的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-利潤

　　三、按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細化的公式

　　(一)適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式(掌握)

　　待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=采用比較法測算的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤

　　(二)適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式(掌握)

　　待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值=采用收益法測算的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>