2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第一章第三節，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第一章第三節，希望對各位有所幫助。

　　第三節　房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當事人

　　估價(jià)當事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對象。

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)機構。

　　(二)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過(guò)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試或資格互認、資格認定，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員。理論知識+實(shí)踐經(jīng)驗+職業(yè)道德

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應當由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機構統一接受委托和收費。

　　(三)估價(jià)委托人

　　估價(jià)委托人是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機構為其提供估價(jià)服務(wù)的單位和個(gè)人。委托人委托估價(jià)、取得估價(jià)報告的目的可能是給自己使用(咨詢(xún)性估價(jià))，如人民法院委托的司法拍賣(mài)估價(jià)報告是人民法院自己用于確定拍賣(mài)保留價(jià);也可能是給特定的第三方使用(鑒證性估價(jià))，如借款人委托的抵押估價(jià)報告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報告是上市公司披露給社會(huì )公眾使用。

　　有必要弄清估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用者之間的區別和關(guān)系。

　　估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用者。估價(jià)對象權利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報告使用者。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，委托人可能是非房屋所有權人和建設用地使用權人的貸款人，也可能是以其房地產(chǎn)抵押的借款人，他們都是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)報告使用者是貸款人。

　　要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。

　　在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門(mén)，房屋征收部門(mén)和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報告使用者。

　　在房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)中，人民法院是估價(jià)委托人和報告使用者，但不是估價(jià)對象權利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請執行人、被執行人和競買(mǎi)人是估價(jià)利害關(guān)系人。(注意判斷題)

　　二、估價(jià)目的

　　估價(jià)目的是指估價(jià)委托人對估價(jià)報告的預期用途。它取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要。

　　一個(gè)估價(jià)項目通常只有一個(gè)估價(jià)目的。對房地產(chǎn)估價(jià)的不同需要及相應的估價(jià)目的可分為：房地產(chǎn)抵押、稅收、征收、征用、司法拍賣(mài)、分家析產(chǎn)、損害賠償、保險、轉讓、租賃、國有建設用地使用權出讓?zhuān)髽I(yè)改制、資產(chǎn)重組、上市、產(chǎn)權轉讓、租賃、合資、合作、對外投資、合并、分立、清算，等等。

　　在實(shí)際估價(jià)中，應根據委托人的具體需要盡量對上述估價(jià)目的進(jìn)行細分或者作進(jìn)一步說(shuō)明。

　　不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果，因為估價(jià)目的不同，價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象、價(jià)值類(lèi)型以及估價(jià)原則、估價(jià)依據等都有可能不同。

　　三、估價(jià)對象

　　估價(jià)對象也稱(chēng)為被估價(jià)房地產(chǎn)，當其為租賃權、地役權等房屋所有權和土地使用權以外的房地產(chǎn)權利時(shí)，也稱(chēng)為被估價(jià)權益，是指所估價(jià)的房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權益。估價(jià)對象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

　　房地產(chǎn)估價(jià)對象有房屋、構筑物、土地、在建房地產(chǎn)、未建房地產(chǎn)、已滅失房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>